Calcule você mesmo o número da área útil (GRZ)

O que significa um número de área útil?

O número da área útil, também conhecido como GRZ, é a parte da área de um imóvel que pode ser construída. O número da área base geralmente é fornecido com uma ou duas casas decimais.

Se um vendedor Propriedade Se você quer vender, com certeza deveria conhecer o GRZ. Quanto maior o número da área útil, maior o preço de compra do imóvel o vendedor pode especificar, pois quanto maior o GRZ, maior pode ser o espaço habitável e utilizável.

Como é calculado o GRZ?

Por exemplo, se assumirmos uma área de propriedade de 500 metros quadrados e uma GRZ normalmente de 0,4, o número da área útil é o seguinte:

Aqui você calcula a área da propriedade de 500 m² x 0,4 número de área útil e o resultado é 200 m² de área útil.

Isso significa que de toda a propriedade de 500 m², apenas 200 m² podem ser construídos e 300 m² são open space ou Os espaços verdes devem permanecer.

A área útil de 200 m² nem sempre significa que 200 m² também são espaço habitável e utilizável.

Hoje em dia normalmente você não precisa mais se dar ao trabalho de calcular o GRZ sozinho. Muitas vezes você pode conseguir isso através do plano de desenvolvimento da cidade, no contrato de compra ou inserindo-o no Registro predial ou consultando o cadastro imobiliário.

Quais áreas estão incluídas no GRZ?

O número da área útil inclui todos os trabalhos de construção em uma propriedade que veda ou cobre o solo. Isto inclui, por exemplo, a própria casa com paredes exteriores, terraços ou garagens. Isto também inclui lugares de estacionamento ou vias de acesso.

Se pretende adquirir um imóvel, normalmente encontra o GRZ nos planos de desenvolvimento da cidade. O número é ali dado para que a área verde e a área construída fiquem em equilíbrio. Entre outras coisas, a GRZ deverá regular a distância aos vizinhos e garantir que haja espaço verde suficiente para infiltração da água da chuva está presente e são tidos em conta os aspectos ecológicos em termos de protecção da natureza e das espécies.

Outra razão pela qual a GRZ é regida por normas legais é o embelezamento da paisagem urbana. Muitas áreas residenciais caracterizam-se pelo facto de as propriedades individuais possuírem grandes jardins frontais, que permitem muita luz e ar entre os edifícios residenciais. Um valor habitual para uma área residencial com espaço suficiente para o vizinho mais próximo e muito espaço verde é um GRZ de 0,2.

Um número de área útil de 1,0 significa que toda a área da propriedade pode ser construída. No entanto, este raramente é o caso.

Para chegar ao GRZ você não precisa mais fazer seus próprios cálculos. O comprador recebe esta informação ou Vendedor a partir do contrato de compra ou consultando o registo predial. Quanto maior o GRZ, maior será a área do imóvel que poderá ser construída, o que impacta positivamente no preço de venda. Porém, cada município possui uma regulamentação própria que influencia o valor do GRZ.

Se você deseja comprar ou vender um imóvel, com certeza deve saber o valor da área útil.