Direito especial de utilização de zona ajardinada

Os jardins são propriedade da comunidade. Uma vez que um jardim não forma uma unidade independente, não pode haver propriedade separada de uma área de jardim. No entanto, um direito especial de uso pode ser atribuído a um proprietário de apartamento individual.

Direitos especiais de uso exigem acordo mútuo

• Existe um direito especial de utilização se estiver expressamente previsto na declaração de partilha ou for posteriormente acordado pelos condóminos. Como isso afeta a propriedade comum, não basta que a comunidade de proprietários decida sobre o direito por maioria. Todo mundo sempre tem que concordar.
• A intensidade e extensão de uso pelo respectivo condômino com direito a uso especial é determinada pela finalidade de uso de um jardim. Isso é baseado na visualização do tráfego. Idealmente, a finalidade do uso é descrita em detalhes na declaração de divisão.
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Sua área de jardim não é seu reino sozinho

• Como proprietário de um apartamento, você tem o direito de usar sua área de jardim como parte de um projeto do jardim e uso do jardim. Você deve saber que a comunidade de proprietários não deseja abrir mão de todos os poderes de tomada de decisão regularmente. Mesmo como um usuário especial, você não é o mesmo que um proprietário. Por exemplo, se você quiser limitar a área do seu jardim com uma cerca viva, afetará a impressão visual geral do complexo residencial e precisará do consentimento de seus vizinhos para fazê-lo.
• No entanto, você pode facilmente criar canteiros de flores, plantar arbustos e arbustos de baixo crescimento e, claro, montar móveis de jardim. Já pode ser problemático com equipamentos de recreação para crianças. Para isso, é necessário observar o tamanho da área do jardim em relação ao tamanho do equipamento do playground. Um escorregador gigante em dez metros quadrados de jardim seria desproporcional. Mesmo que o equipamento do playground precise ser cimentado para estabilidade, você pode estar excedendo os limites de uso normal do jardim.


Direitos especiais de uso para uma vaga de estacionamento - é assim que o uso adequado é bem-sucedido

As vagas de estacionamento são de propriedade conjunta de um condomínio. Você está no caminho de…

• Você é regularmente proibido de plantar árvores altas. Ao fazer isso, você interfere na aparência externa do seu complexo residencial e, portanto, também afeta os interesses de seus coproprietários. O plantio de uma cerca viva de espinheiro também foi contestado.
• Eles não estão autorizados a erguer cercas regularmente. Isso também afeta a aparência do sistema. Mesmo um joelho alto borda da cama foi contestado. É diferente se você for o proprietário especial de uma casa geminada e desenhar uma cerca para demarcar o limite.
• A construção de um galpão de jardim também é regularmente criticada. Esta é uma mudança estrutural para a propriedade residencial. Você precisa do consentimento de todos os proprietários de apartamentos para isso. Uma área de estar coberta, separada por paredes de vidro nas laterais, também foi contestada.
• Nem é preciso dizer que você não tem permissão para fazer mudanças estruturais em um condomínio. Então você não tem permissão para entrar na área do seu jardim tanque de peixes criar ou substituir uma janela por uma porta de acesso à área do jardim.

Você deve estrutura de uso de um direito especial de uso muito a sério. Se você ultrapassar seus limites, seus condôminos podem exigir que você desmonte uma mudança estrutural e restaure a condição anterior. Idealmente, você apresenta seu pedido na reunião dos proprietários. Somente o consentimento de todos os coproprietários protege seus planos.