Amortyzacja budynku przy wynajmie

Jako właściciel lub nabywca nieruchomości możesz ubiegać się o związane z tym wydatki finansowe do celów podatkowych tylko wtedy, gdy: jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość lub, w przypadku nieruchomości, z której korzystasz, przynajmniej w formie mieszkania babci czynsz częściowy. Jeśli mieszkasz sam w swojej nieruchomości, masz zwolnienia podatkowe Odliczalność z usług rzemieślniczych nie ma więcej korzyści. Zasiłek dla właściciela domu został zniesiony w 2006 roku.

Wynajem musi być częścią twojego planowania finansowego

• Więc jeśli rozważasz oszczędności podatkowe jako część swojej strategii finansowania, musisz od samego początku rozważyć swoją nieruchomość z Rozważ wynajęcie lub umeblowanie przynajmniej jednego mieszkania babci w budynku mieszkalnym, z którego sam korzystasz, lub pokoi na cele komercyjne wynajem.
instagram viewer
• Możesz zrobić te związane z budową i zakupem budynku koszty amortyzować liniowo lub degresywnie. Różnice są czasami znaczne.

Istnieją dwa sposoby amortyzacji

• Liniowy deprecjacja możesz go wykorzystać jako budowniczy nowego budynku lub jako nabywca używanej nieruchomości. W przypadku nieruchomości ukończonych po 31 grudnia 1924 r. wynosi 2% kosztu budynku w okresie 50-letniej amortyzacji.
• Jako właściciel budynku możesz skorzystać z malejącej amortyzacji salda. Jako nabywca nieruchomości jesteś uprawniony tylko wtedy, gdy kupisz nieruchomość w roku ukończenia. Jeśli kupisz kondominium w rok po jego zakończeniu, musisz tylko zapłacić amortyzację liniową. W okresie amortyzacji wynoszącym 50 lat wynosi 4% w pierwszych 10 latach, 2,5% w kolejnych 8 latach i 1,25% kosztów produkcji budynku w pozostałych 32 latach.


Amortyzacja gruntu – o tym trzeba wiedzieć przed zakupem

Z powodu zniesienia ulgi dla właściciela domu nieruchomość spłaca się sama z podatku ...

Twoja osobista sytuacja określa Afa

• Twoja decyzja, czy zastosować amortyzację liniową, czy malejącą, zależy od tego, co jest dla Ciebie bardziej sensowne z podatkowego punktu widzenia powoduje: szybką i wysoką amortyzację z wysokim początkowym efektem podatkowym (degresywnym) lub rozciągnięcie w czasie przy niższych kwotach amortyzacji na kilka lat (liniowy).
• Jeśli budujesz w młodym wieku, a amortyzacja jest częścią Twojej strategii finansowania, powinieneś amortyzować metodą degresywną. W efekcie masz więcej dostępnych pieniędzy, a na starość możesz nie być już uzależniony od tego efektu podatkowego w wyniku wynajmu.

Przekształć istniejący budynek w nowy budynek

• Jeśli remontujesz lub rozbudowujesz istniejącą nieruchomość, upewnij się, że jest ona traktowana jako nowy budynek dla celów podatkowych. Nowy budynek jest tworzony, gdy przebudowujesz część budynku w taki sposób, że cały budynek wydaje się konstrukcyjnie nowy. Więc planuj odpowiednio.
• Aby właściwie wykorzystać koszty akwizycji do celów podatkowych, upewnij się, że w poświadczonej notarialnie umowie kupna-sprzedaży osobno przedstawiasz wartość rynkową budynku i nieruchomości. Możesz zapłacić tylko cenę zakupu budynku, a nie tę własnośćprawo.