Podatek od spekulacji od nieruchomości w Austrii
Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość w Austrii, musisz zająć się tematem podatku od nieruchomości. Nie ma podatku od spekulacji, który może być należny przy sprzedaży domu w okresie spekulacji, jak w Niemczech.
W Austrii od 1. Kwiecień 2012 brak okresu spekulacji dziesięciu lat własność jeszcze. Podatek od spekulacji zastępuje ogólny podatek od zysków kapitałowych i dochodów z realokacji (tzw. podatek od nieruchomości, podatek dochodowy od nieruchomości, podatek od realokacji).
Podatek od spekulacji w Austrii – podatek od nieruchomości od zysków kapitałowych (nowość od kwietnia 2012 r.)
Każdy, kto sprzedaje nieruchomość z zyskiem w Austrii po 1 kwietnia 2012 r., musi zapłacić za nią podatek. Są ważne wyjątki.
- Jeżeli sprzedana nieruchomość jest głównym miejscem zamieszkania osoby prywatnej, podatek nie jest należny. Warunkiem jest, aby sprzedający nieruchomość mieszkał w budynku przez co najmniej 2 lata od momentu zakupu do sprzedaży.
- Przy dziesięcioletnim okresie własności wystarczy do zwolnienia podatkowego w celu osiągnięcia zysku Sprzedaż, jeśli sprzedający ma tutaj swoje główne miejsce zamieszkania przez okres co najmniej pięciu lat miałby. Data zakupu lub nabycia nie ma wtedy znaczenia.
- Sprzedaż samodzielnie wykonanych budynków pozostaje bez podatku od nieruchomości. Jednak dom nie może być wynajmowany w ciągu ostatnich 10 lat. W przypadku najmu zwolnienie z podatku od nieruchomości jest nadal możliwe w niektórych przypadkach. Możesz uzyskać pomoc od swojego doradcy podatkowego. Możesz o to zapytać przed sprzedażą Urząd podatkowy.
Dom może być również przedmiotem spekulacji. Spekulacyjny podatek od nieruchomości...
Sprzedaż nieruchomości z zyskiem - Obliczanie podatku
Na wyprzedaż nieruchomości, różnica między ceną kupna i sprzedaży jest opodatkowana 25%. To ma znaczenie, czy kupiłeś je przed, czy po 1 kwietnia 2002 roku.
- Po kwietniu 2012 r. wzrosło opodatkowanie sprzedaży nieruchomości, zwłaszcza dla nieruchomości nabytych przed 1 kwietnia 2002 r. (podatek 3,5 Procent przychodów ze sprzedaży) oraz w przypadku domów drugorzędnych sprzedanych po 1 kwietnia 2012 r. (25 procent zysku ze sprzedaży jako podatek) zmieniony. Obowiązujące zwolnienia podatkowe dla domów wakacyjnych lub nieruchomości inwestycyjnych pozostają nienaruszone.
- Jeśli inwestujesz w obiekty w okresie ich posiadania, możesz wziąć pod uwagę liczne dobudowy, przebudowy i remonty, aby zmniejszyć zysk. Odpowiedzi na powiązane pytania możesz uzyskać od notariusza lub doradcy podatkowego.
Podatek od nieruchomości w Austrii daje wielu uczciwym sprzedawcom istotną przewagę nad poprzednim podatkiem od spekulacji. W przypadku sprzedaży z zyskiem w dziesięcioletnim okresie spekulacji zastosowano stawkę podatku od osób fizycznych. Przy 50-procentowej stawce podatku dochodowego zysk został zmniejszony o połowę.
Jak pomocny jest ten artykuł?
