Odstąpienie od umowy najmu przed wprowadzeniem się najemcy
Jeśli zawarłeś umowę najmu i najemca wycofuje się przed wprowadzeniem się, jako właściciel nadal możesz mieć prawo do płacenia czynszu. Ponieważ prawo najmu nie uznaje odstąpienia lub unieważnienia, zwykle stosuje się ustawowe przepisy dotyczące wypowiedzenia. Dowiedz się więcej o swoich opcjach tutaj.
Czy można odstąpić od umowy najmu przed wprowadzeniem się?
Chociaż ochrona konsumentów obejmuje szerokie obszary prawa cywilnego i zapewniła konsumentom różnorodne prawa do odstąpienia od umowy i odstąpienia od umowy, im Prawo najmu nadal zasada: „Pacta sunt servanda” – umowy muszą być przestrzegane.
- Możesz umownie uzgodnić prawo do odstąpienia od umowy, ale jeśli nie zrobiłeś takiego postanowienia, najemca jest związany umową najmu po zawarciu umowy.
- Co najwyżej jest niezwykły zakończenie pod uwagę, co zawsze wymaga ważnego powodu przed lub po przeprowadzce. Jeżeli przed wprowadzeniem się okaże się, że poważne wady uniemożliwiają korzystanie z mieszkania, najemca może wcześniej zrezygnować bez wypowiedzenia.
- Ponadto możesz oczywiście w dowolnym momencie zawrzeć umowę o wypowiedzeniu, jeśli wyrazisz na to zgodę Dzierżawa powinien się znowu skończyć.
- W ramach gestu dobrej woli możesz również zgodzić się, aby Twój najemca mógł zapewnić Ci nowego najemcę. Jednak zgodnie z obowiązującym orzecznictwem nie jesteś zobowiązany do zaakceptowania takiej alternatywy, ale zamiast tego możesz nadal domagać się wykonania umowy.
Co do zasady dla umów najmu – jak w przypadku wszelkiego rodzaju umów w prawie cywilnym – ...
Konsekwencje związania umowy
- Jeśli dotrzymasz umowy, najemca może zwykle jedynie odpowiednio wypowiedzenia. O ile w umowie najmu nie uzgodniono inaczej, na początku stosunku najmu obowiązuje 3-miesięczny okres wypowiedzenia licząc od trzeciego dnia kalendarzowego. Jeśli masz do 3 lat Wypowiedzenie jest odbierane w dniu miesiąca, najem kończy się z końcem miesiąca po następnym.
- Za ten okres możesz również żądać czynszu od początku najmu, ale okres wypowiedzenia może rozpocząć się przed wprowadzeniem się. Na przykład, jeśli najemca powiadomi Cię w dniu 03. Sierpień, jeśli najem jest w dniu 01. Jeśli rozpocznie się wrzesień, możesz skorzystać z wynajem przez 2 miesiące do końca października, ale nie do końca listopada.
Jeśli masz umowa najmu ukończone, uświadom sobie, że najemca jest nim w sposób zasadniczy związany. Na rozwiązanie umowy lub zawarcie umowy z nowym najemcą powinieneś zgodzić się tylko wtedy, gdy to rozwiązanie faktycznie jest dla Ciebie najtańsze.
Jak pomocny jest ten artykuł?
