Zgłaszać podnajemców retrospektywnie?

Odpowiednie rozporządzenie to § 553 BGB. Tam prawo reguluje „pozwolenie na przekazanie użytkowania osobom trzecim”. Najpierw przeczytaj swój umowa najmu. Często formułowany jest tam temat „podnajmu”.

Dopuszczenie podnajemcy zmienia umowę najmu

• Załóż, że Twoje prawa i obowiązki są określone w umowie najmu. W szczególności ustala się tam, kto może zamieszkiwać wynajmowaną nieruchomość. Najemcy są regularnie identyfikowani po nazwisku. Jeśli chciałbyś przyjąć do swojego mieszkania inną osobę, zmień jednostronnie umowę najmu. Zmiany w umowie najmu są możliwe tylko za zgodą wynajmującego jako partnera umownego.
• W tym sensie możesz podnajmować tylko wtedy, gdy wcześniej uzgodniłeś z wynajmującym swoją prośbę o podnajem. W związku z tym zachowujesz się niezgodnie z umową, jeśli później zgłosisz podnajemcę. Twój wynajmujący może faktycznie wypowiedzieć Ci umowę bez wypowiedzenia, ponieważ korzystasz z wynajmowanej nieruchomości niezgodnie z umową. Nie wolno ci zmuszać go do podnajemcy.
  instagram viewer

Twoje zainteresowanie musiało pojawić się później

• Warunkiem podnajmu jest posiadanie uzasadnionego interesu. Ważne jest, aby ten uzasadniony interes powstał dopiero po podpisaniu umowy najmu. Jeżeli istniała już przed podpisaniem umowy najmu, nie liczy się to jako prawnie uzasadniony interes. Zachowujesz się wtedy w złej wierze.
• Jeśli do mieszkania zabierasz tylko swojego nowego współmałżonka lub dziecko, uważa się to za korzystanie z wynajmowanej nieruchomości na utrzymaniu. Następnie działasz w ramach umownego korzystania z mieszkania. Z prawnego punktu widzenia nie jest to podnajem. Wtedy wystarczy, że poinformujesz wynajmującego.


Podnajem lokalu komercyjnego – warto to rozważyć jako najemca

Jeśli chciałbyś zawrzeć umowę podnajmu powierzchni handlowej jako główny najemca, ...

• Co druga osoba jest podnajemcą. Dotyczy to również partnera życiowego. Jeśli naprawdę chcesz się do niego wprowadzić, jego przeprowadzka zostanie uznana za uzasadniony interes. Interesy gospodarcze można również uznać za uzasadnione interesy, jeśli płacisz wynajem chcesz się upewnić. To samo dotyczy sytuacji, gdy często jesteś nieobecny z powodu pracy i nie chcesz opuszczać mieszkania pustego.
• W przypadku istnienia uzasadnionego interesu wynajmujący jest ponownie zobowiązany do wyrażenia zgody na podnajem. W razie potrzeby możesz również wystąpić o tę zgodę.

Zgłoś podnajemcę przed podpisaniem umowy

• Jeśli później zgłosisz podnajemcę i nie będziesz w stanie przedstawić uzasadnionego interesu, wynajmujący może: zażądać od Ciebie niekorzystania z wynajmowanej nieruchomości niezgodnie z umową i oddania podnajemcy do drzwi ustawić.
• Ponadto wynajmujący może wypowiedzieć Ci umowę bez wypowiedzenia. Jeden zakończenie nie jest brane pod uwagę tylko wtedy, gdy wynajmujący i tak musiałby wyrazić zgodę ze względu na Twój uzasadniony interes.
• Jeśli wynajmujący w uzasadniony sposób odmówi wyrażenia zgody, jesteś zobowiązany do wypłaty odszkodowania swojemu podnajemcy. Wtedy nie będziesz w stanie wypełnić umowy podnajmu, gdy podnajemca będzie wykonywał umowę lub Odszkodowanie może istnieć.

Więc jeśli zgłosisz podnajemcę retrospektywnie, wybierasz znaczną, która jest dla ciebie trudna do obliczenia ryzyko a.