Dodatkowe koszty ogrzewania i ciepłej wody

ten dodatkowe koszty można nagrywać na różne sposoby. Najprościej byłoby po prostu uzgodnić ciepły czynsz (z czynszem włącznie) lub ryczałtowy koszt ogrzewania. Wtedy najemca zapłaciłby ryczałt, który zawierał czynsz podstawowy i wszelkie dodatkowe koszty czynszu. Nie byłoby to jednak w interesie ustawodawcy.

Koszty dodatkowe energii muszą być rejestrowane na podstawie zużycia

• Ustawodawca stara się ograniczać zużycie energii. Służy temu rozporządzenie o kosztach ogrzewania. Jego nadrzędnym celem jest zachęcenie najemców do większej świadomości energetycznej w kwestii ich zużycia. Działa to tylko wtedy, gdy najemca płaci za zużycie energii, przynajmniej częściowo, na podstawie zużycia. Gdyby miał możliwość rozliczania zużycia energii niezależnie od zużycia, przyniosłoby to efekt przeciwny do zamierzonego. W związku z tym nie jest dopuszczalne uzgodnienie czynszu ciepłego lub czynszu z uwzględnieniem opłaty lub ryczałtu kosztów ogrzewania.
  instagram viewer
• Rozporządzenie o kosztach ogrzewania zobowiązuje więc wynajmującego do dzielenia zużycia przez najemcę podgrzewacz i nagrywaj gorącą wodę. W tym celu musi wyposażyć mieszkanie w urządzenia rejestrujące zużycie. Najemca musi to tolerować (§ 4 HeizkV).

Udział zużycia na ogrzewanie i ciepłą wodę co najmniej 50 procent

• Wynajmujący musi rozliczyć najemcy zużycie energii na ogrzewanie i ciepłą wodę w wysokości co najmniej 50 procent i najwyżej 70 procent w oparciu o zużycie i przypisuje je najemcy. O ile wszyscy najemcy apartamentowca wyrażą zgodę, udział w zużyciu może wynosić nawet 100 proc. Niedozwolona jest jednak zgoda na udział w konsumpcji niższy niż 50 procent.
• W umowie najmu można uzgodnić określony klucz alokacji dla udziału zużycia niezależnego od zużycia. To jest regularnie przestrzeń życiowa.


Czy czynsz jest dopuszczalny - informacje o rozliczeniach za media?

Oprócz czynszu najemcy płacą również koszty dodatkowe. Dodatkowe koszty mogą być wliczone w czynsz ...

• Raz w roku wynajmujący musi sporządzić rachunek za media. Rejestracja zużycia energii jest zwykle przypisana do firmy zajmującej się pomiarami ciepła. Prawdą jest, że orzecznictwo wymaga, aby przeciętny wykształcony najemca był w stanie odroczyć rachunek kosztów operacyjnych pod względem umysłu i arytmetyki. Jednak biorąc pod uwagę jego złożoność, dotyczy to tylko w ograniczonym zakresie rachunków za ogrzewanie. Jednak wynajmujący musi wymienić różne pozycje związane z ogrzewaniem (koszty paliwa, koszty konserwacji, koszty czyszczenia) i wyjaśnić klucz dystrybucji. Dodatkowo okres rozliczeniowy (12 miesięcy) musi być dokładnie określony. Należy podać godzinę czytania.

Wyjątki od rozliczania na podstawie użytkowania

• Wyjątek od rozliczania według zużycia dodatkowych kosztów ogrzewania i ciepłej wody istnieje m.in. wtedy, gdy rejestracja zużycia jest technicznie niemożliwa lub nieekonomiczna jest. Jest nieopłacalne, jeśli spodziewane oszczędności w zużyciu energii (np. ze względu na: instalacja licznika ciepłej wody) jest niewystarczająca, inwestycje i koszty eksploatacji na pokrycie. Wydatki na rozliczenia według zużycia muszą zatem być pokryte z oszczędności energii przez okres co najmniej dziesięciu lat (sekcja 11 HeizkV).
• Istnieje również wyjątek dla budynków z nie więcej niż dwoma mieszkaniami, z których jeden wynajmujący mieszka we własnym domu. Tutaj również strony mogą uzgodnić ciepły czynsz lub czynsz inkluzywny lub ryczałtowy koszt ogrzewania.

W przeciwnym razie jest Rozporządzenie w sprawie kosztów ogrzewania niezwykle złożony zestaw zasad. Dla laika jest to mało zrozumiałe. Zawiera całą serię trudnych czasem pojęciowych danych. Można to zilustrować na przykładzie za pomocą Rozdziału 9 HeizkV. Rozporządzenie zawiera złożoną podstawę obliczeniową, jeżeli zużycie energii na ciepłą wodę nie może być zmierzone przy rozsądnym wysiłku. Ilość ciepła należy następnie zarejestrować za pomocą równania obliczeniowego.