Sprzedaż domu ze wspólnotą spadkobierców

W przypadku śmierci spadkodawcy określa prawo lub, jeżeli spadkodawca jest jeden, testament zbudowany zgodnie z jego ostatnią wolą. W testamencie spadkodawca może również wyznaczyć na spadkobiercę osobę, która nie jest powołana do dziedziczenia z mocy prawa. Wszyscy spadkobiercy tworzą wspólnie wspólnotę spadkobierców. Jeśli na Twoim majątku znajduje się dom, musisz zrozumieć swoje prawa. W ten sposób chronisz swoje prawa i zapobiegasz nieuzasadnionym oczekiwaniom.

Sprzedaż domu prywatnego jest możliwa tylko wspólnie

• Spadkodawca może wyłączyć spór spadkowy na maksymalnie 30 lat lub uzależnić go od zachowania okresu wypowiedzenia za pomocą postanowienia o śmierci. W tym okresie wspólnota spadkobierców nie mogła sprzedać domu. Spadkodawca może również uzależnić spór od śmierci określonej osoby, np. małżonka.
instagram viewer
• Jeśli jednak wszystkie strony wyrażą na to zgodę, możesz zignorować to postanowienie spadkodawcy i mimo to doprowadzić do sprzedaży domu.
• Należy zauważyć, że we wspólnocie spadkobierców indywidualny współspadkobierca nie może działać samodzielnie, ale zawsze zależy od zgody pozostałych współspadkobierców.
• Jeśli nieruchomość obejmuje grunty, kondominia lub dziedziczne prawa budowlane, jako współspadkobierca i każdy inny współspadkobierca może również wystąpić o omówienie celu sprzedaży.


Rozwiązanie wspólnoty spadkobierców – na co zwrócić uwagę

Wspólnota spadkobierców to wspólnota losu. Zaangażowane strony to ...

• Umowa wychodzi przez zestaw głośnomówiący wyprzedaż nie dojdzie do skutku, możesz wystąpić do sądu miejscowego o licytację podziału. Nie ma powodów, aby współspadkobierca uniemożliwił postępowanie. Jako wnioskodawca przyjmujesz rolę dłużnika. Wniosek mogą oczywiście złożyć również wspólnie wszyscy współspadkobiercy. Niezbędne jest, aby wspólnota spadkobierców była wpisana do księgi wieczystej jako właściciel lub przynajmniej dowód dziedziczenia był zachowany w sposób jednoznaczny.
• Porządek postępowania odbywa się na prosty wniosek, nie jest wymagany tytuł egzekucyjny. Podobnie jak w przypadku ogólnej procedury aukcyjnej w celu wykluczenia, każda zainteresowana strona może licytować i zwiększać, niezależnie od tego, czy jest współspadkobiercą, czy osobą z zewnątrz.

Podzielona wspólnota spadkobierców pomniejsza wszelkie spadki

• Celem licytacji jest zamiana nieruchomości, której faktycznie nie można podzielić na podzielne pieniądze. Wraz z obaleniem wpływy, po potrąceniu kosztów procesowych i kwot niezbędnych do umorzenia istniejących obciążeń, zajmują miejsce spadku. Następnie musisz jeszcze dojść do porozumienia ze współspadkobiercami w sprawie podziału pieniędzy. Jeżeli każdemu przysługuje równe prawo do dziedziczenia, każdy otrzymuje ten sam udział.
• Aukcja nie powoduje sporu, tylko go przygotowuje.
• Często jednak sama groźba licytacji lub złożenie wniosku prowadzi do porozumienia spadkobiercy w podziale lub sprzedaży prywatnej, ponieważ ryzykują licytację poniżej wartości nieśmiało. Z reguły przy sprzedaży prywatnej zawsze osiągniesz wyższy przychód i oszczędzisz koszty procesowe związane z postępowaniem o podział sądowy. Wydajesz się również potencjalnemu nabywcy jako społeczność, która może negocjować lepiej niż wtedy, gdy się ze sobą kłócicie.
• Innym i łatwiejszym sposobem radzenia sobie ze wspólnotą spadkobierców jest sprzedaż domu współspadkobiercy. Umowa wymaga poświadczenia notarialnego. Ta ścieżka jest wskazana, jeśli chcesz utrzymać dom rodzinny w posiadaniu rodziny i współspadkobiercy lub chcesz sam przejąć dom.
• Aby mieć pewność, że każdy współspadkobierca zostanie obsłużony jednakowo, zwykle konieczne jest ustalenie wartości rynkowej domu na podstawie ekspertyzy. Zapobiegnie to sporom o wartość domu i uniemożliwi wszystkim członkom wspólnoty spadkobierców pójście własną drogą.