Jak duża może być szopa ogrodowa?

Jak duży może być dom bez pozwolenia

Dwie różne ustawy w Niemczech regulują, co można zbudować na nieruchomości bez pozwolenia. Stanowe przepisy budowlane (LBO) i federalna ustawa o ogrodach działkowych określają, jak duży może być dom, aby nie było wymagane pozwolenie na budowę.

• Zgodnie z federalną ustawą o ogrodach działkowych powierzchnia domu wraz z zadaszeniem taras 24 metry kwadratowe.
• Zgodnie z prawem budowlanym krajów związkowych dopuszczalna jest wielkość od 30 do 75 metrów sześciennych, w zależności od kraju.
• Obliczanie powierzchni zabudowanej jest inaczej regulowane w poszczególnych krajach.
• Może się zdarzyć, że pozwolenia nie wymagają tylko domki ogrodowe połączone z domem.
• Z reguły należy zachować odległość trzech metrów od granic nieruchomości.
• Rozwój granic jest możliwy w indywidualnych przypadkach.

Ustawa o ogródkach działkowych i niektóre przepisy budowlane stanowią, że dom nie może nadawać się do zamieszkania (bez kuchni, bez łazienki).

Plan rozwoju gmin i inne zasady

Zanim kupisz lub zaczniesz planować, koniecznie skontaktuj się z gminą i zapoznaj się z planem zagospodarowania. W niektórych stanowych kodeksach budowlanych istnieją różne przepisy dotyczące obszarów zabudowanych i niezabudowanych. Na przykład w Badenii-Wirtembergii dom na placu budowy może mieć wielkość 40 metrów sześciennych. Na otwartych przestrzeniach dozwolone jest tylko 20 metrów sześciennych.

W większości krajów nie ma rozróżnienia między szopą a szopą Budka ogrodowajeśli nie nadaje się do celów mieszkalnych. Mały dom, który jest wyposażony w kuchnię, toaletę i łazienkę prawie zawsze musi być zatwierdzony. Jest to przestrzeń życiowa i podlega innym przepisom. W pewnych okolicznościach należy tutaj przestrzegać rozporządzenia o oszczędzaniu energii (EnEV).

W szopie ogrodowej problematyczne jest również trwałe posadowienie. Przepisy zwykle stanowią, że budynek musi być w każdej chwili zdemontowany.

Najpierw zapytaj, a potem kup

Jeśli chcesz wybudować domek ogrodowy w kolonii ogródków działkowych, wystarczy porozmawiać z zarządem odpowiedniego stowarzyszenia. Większość klubów ma plany lub dokładne specyfikacje dotyczące tego, jaki dom możesz zbudować.

Jeśli dom ma znajdować się we własnym ogrodzie lub na otwartej przestrzeni, najlepiej zdecydować się na domek z zestawu. Poszukaj konkretnie szopy ogrodowej, która jest zgodna z przepisami odpowiedniego kodeksu budowlanego.

Zdobądź wszystkie dokumenty dotyczące tego domu, zwłaszcza szkic z wymiarami. Jeśli sam je zbudujesz, sam je zbudujesz.

Umów się na spotkanie z pracownikiem niższego urzędu budowlanego Twojej gminy lub administracji miejskiej. Przedstaw dokumenty. Poinformują Cię, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę domu i co możesz wziąć pod uwagę.

Jeśli wybrany przez Ciebie dom wymaga zatwierdzenia, dowiedz się, jakie dokumenty musisz złożyć do wniosku o budowę. Większość producentów domków ogrodowych posiada gotowe dokumenty do złożenia takiego wniosku. W zależności od indywidualnego przypadku możesz potrzebować również zgody sąsiadów.

Nie kupuj domu, dopóki nie uzyskasz zgody władz. Nie ma mowy, abyś zaczął budować przed tym.

Ponieważ nie ma jasnych przepisów co do tego, jak duży dom nie wymaga pozwolenia, zawsze należy zapytać o dopuszczalne wymiary. W żadnym landzie nie znajdziesz prostego przepisu, z którego można by określić wysokość, szerokość i długość konstrukcji.