Beregn spekulativ skatt på eiendom

Spekulasjoner er en del av vår økonomiske orden. Skatteetaten vet også dette og deler i din spekulative fortjeneste. Hvis du eiendom kjøp og salg, bør du vite på forhånd i hvilke tilfeller spekulativ skatt skyldes og hvordan du beregner den.

Manglende overholdelse av fristen utløser spekulasjonsavgift

• Spekulativ skatt på eiendom gjelder i to tilfeller. På den ene siden, hvis du selger en eiendom privat innenfor spekulasjonsperioden, på den annen side hvis Du selger kommersielt eller privat leid eiendom, og ignorerer spekulasjonsperioden tillate.
• Du kan alltid selge eiendommen skattefritt så lenge mellom Kjøp og salg det er en viss frist. Denne spekulasjonsperioden er ti år. Opprinnelig var det to år. Så hvis du selger innen tiårsperioden, antar skattemyndighetene at du er en spekulant.

Eierbolig forblir skattefri

• Det er ett unntak fra den tiårige spekulasjonsperioden for eiendom: hvis du kjøper eiendommen mellom anskaffelse / ferdigstillelse og Salg eller i det minste levd utelukkende i salgsåret og de to foregående årene, ingen spekulasjonsavgift gjelder på.
• Så kjøp og selg eiendom du ikke bruker selv, betal spekulasjonsskatt hvis du selger innen spekulasjonsperioden. Hvis du vil unngå denne skattefellen, må du eie eiendom i ti år.


Spekulasjonsskatt på eiendom i Østerrike - nyttig informasjon for investorer

Hvis du vil selge eiendom i Østerrike, må du være kjent med emnet ...

• Et spekulativt overskudd på opptil € 512 forblir skattefritt. Hvis inntektene dine overstiger dette beløpet, må du betale skatt på hele beløpet. Det spiller ingen rolle om du handler med spekulativ hensikt eller om du må selge av økonomiske årsaker.
• Du kan motregne spekulative tap med spekulativ fortjeneste som fremførbare underskudd / tap ført tilbake til påfølgende år / tidligere år.

Hvordan beregne skattebyrden din

• Du beregner din spekulative gevinst eller spekulative tap ved å trekke anskaffelseskostnadene fra salgsinntektene så vel som de gjennom Salgsrelaterte annonseringskostnader (kanselleringskostnader for landavgifter, notariusavgifter, megleravgifter, andre kostnader knyttet til salget Utgifter).
• I dette beløpet må du legge til avskrivningsbeløpene (avskrivninger) du brukte til salgsstedet. Disse beløpene finner du på din tidligere selvangivelse.
• Eksempel: Salgspris € 250.000 - kjøpesum € 200.000 - € 10.000 annonseringskostnader + € 50.000 avskrivninger (f.eks. B. 6 år x 5% degressiv avskrivning på bygningsandelen) = € 90 000 spekulativt overskudd.
• Du må betale skatt av den beregnede spekulative fortjenesten etter din personlige skattesats.