Lovlig oppsigelsestid for kommersielle leieavtaler

Utleier kan bare si opp leiekontrakter for boarealer hvis han har spesielle grunner til det. At Leieforhold er i den grad leiervernloven. Denne leietakerbeskyttelsen gjelder imidlertid ikke for kommersiell leieavtale.

Ingen leietakerbeskyttelse i kommersielle leieavtaler

• I henhold til § 580 a II BGB a "Leieforhold for forretningslokaler senest den tredje arbeidsdagen i et kalenderkvartal til slutten av neste kalenderkvartal "avsluttes på riktig måte. Eksempel: Hvis du har avslutning til det tredje Januar til utleier, vil det være den 30. Juni året i kraft.
• Vanlig oppsigelse gis ofte for å øke husleien. Du kan ikke, i det minste lovlig, forsvare deg mot dette med mindre du har gjort noen avtale.
• Lengre oppsigelsestider kan avtales i skjemaet, men ikke annerledes for utleier og leietaker. Avbestilling før utleie av eiendommen er mulig med forbehold om lovpålagt varsel.
  instagram viewer
• Som part i en kommersiell leieavtale har du ingen beskyttelse mot oppsigelse. Om nødvendig kan du godta at utleier ikke sier opp kontrakten for en bestemt periode, eller du kan bli enige om en lengre periode (f.eks. B. seks måneder eller ett år) enn den lovfestede oppsigelsestiden.


Oppsigelse av kommersiell leieavtale - hva du bør vurdere

Oppsigelsen av en kommersiell leieavtale følger andre regler enn for en ...

• Ved en tidsbegrenset kommersiell leieavtale er oppsigelse ekskludert på begge sider i løpet av kontraktstiden. Selv om du vil gå av drift på grunn av dårlig forretningsytelse, kan du ikke slutte.

Oppsigelsestid i ekstraordinære tilfeller

• Videre kjenner rettspraksis også ekstraordinær oppsigelse med lovfestet oppsigelsestid. Som et unntak kan du som leietakers arving gi beskjed om tre måneders varsel til slutten av kvartalet til tross for en langsiktig kontrakt.
• En slik spesiell oppsigelsesrett eksisterer også i tilfelle den personlige ansvarlige partneren i et partnerskap dør. I tilfelle en av flere leietakere dør, kan arvingen erklære oppsigelsen sammen med de andre leietakerne. Det er imidlertid ingen spesiell oppsigelsesrett ved dødsfallet til den juridiske representanten for en juridisk enhet (administrerende direktør, styremedlem).

Andre spesielle juridiske saker

• Som leietaker har du også en ekstraordinær oppsigelsesrett med lovfestet oppsigelsestid hvis Utleier nekter tillatelse til å fremleie med mindre han angir en viktig grunn kan. Oppsigelsesretten eksisterer ikke hvis den er kontraktmessig ekskludert.
• En slik rettighet eksisterer også regelmessig i tilfelle utleier har til hensikt å modernisere det kommersielle rommet.
• Hvis leieren blir insolvent, kan insolvensadministrator og utleier si opp kontrakten med lovfestet oppsigelsestid. I tvangsauksjonen av utleieeiendommen har kjøperen en spesiell oppsigelsesrett.