Ekstra kostnader for oppvarming og varmt vann

De ekstra kostnader kan spilles inn på en rekke måter. Det ville være lettest å bare bli enig om en varm leie (inklusive leie) eller en fast oppvarmingskostnad. Da ville leieren betale et engangsbeløp som inkluderer grunnleie og alle tilfeldige leiekostnader. Dette ville imidlertid ikke være i lovgivers interesse.

Tilleggskostnader for energi må registreres basert på forbruk

• Lovgiver prøver å dempe energiforbruket. Varmekostnadsforordningen tjener dette formålet. Det endelige målet er å oppmuntre leietakere til å være mer energibevisste om forbruket. Dette fungerer bare hvis leieren betaler for energiforbruket sitt minst delvis på grunnlag av forbruket. Hvis han kunne fakturere energiforbruket uavhengig av forbruk, ville dette være kontraproduktivt. Derfor er det ikke tillatt å avtale en varm leie eller en inkluderende leie eller en varmepris.
  instagram viewer
• Varmeutgiftsforordningen forplikter derfor utleier til å dele leietakers forbruk for varmeapparat og registrer varmt vann. For dette formålet må han gi leiligheten utstyr for opptak av forbruk. Leietaker må tolerere dette (§ 4 HeizkV).

Forbruksandel for oppvarming og varmt vann minst 50 prosent

• Utleier må betale leietakers energiforbruk for oppvarming og varmt vann minst 50 prosent og høyst 70 prosent basert på forbruk og fordele det til leietaker. Forutsatt at alle leietakere i en bygård er enige, kan forbruksandelen være opptil 100 prosent. Avtalen om en lavere forbruksandel enn 50 prosent er imidlertid ikke tillatelig.
• En viss fordelingsnøkkel kan avtales i leiekontrakten for den ikke-forbruksavhengige forbruksandelen. Dette er regelmessig boareal.


Er husleie tillatt - informasjon om fakturering av verktøy

I tillegg til husleien, betaler leietakere også tilleggskostnader. Tilleggskostnadene kan være inkludert i husleien ...

• En gang i året må utleier utarbeide strømregningen. Registrering av energiforbruk er vanligvis tilordnet et varmemålerfirma. Riktignok krever rettspraksis at en gjennomsnittlig utdannet leietaker skal kunne utsette en driftskostnadsregning når det gjelder tanke og regning. Gitt kompleksiteten, gjelder dette imidlertid i begrenset grad for varmeregninger. Utleier må imidlertid liste opp de forskjellige elementene knyttet til oppvarming (drivstoffkostnader, vedlikeholdskostnader, rengjøringskostnader) og forklare fordelingsnøkkelen. I tillegg må faktureringsperioden (12 måneder) spesifiseres nøyaktig. Tidspunktet for lesing skal kommuniseres.

Unntak fra bruksbasert fakturering

• Et unntak fra forbruksbasert fakturering av tilleggskostnader for oppvarming og varmt vann eksisterer blant annet når registrering av forbruk er teknisk umulig eller uøkonomisk er. Det er uøkonomisk om de forventede besparelsene i energiforbruk (for eksempel pga installasjon av varmtvannsmåler) er ikke tilstrekkelig, investeringene og driftskostnadene å dekke. Kostnaden for den forbruksbaserte faktureringen må derfor dekkes av energibesparelsen over en periode på minst ti år (seksjon 11 HeizkV).
• Det er også et unntak for bygninger med ikke mer enn to leiligheter, hvorav en utleier bor i seg selv. Også her kan partene bli enige om en varm leie eller en inkluderende leie eller en fast oppvarmingskostnad.

Ellers er det Oppvarming koster forskrift et ekstremt komplekst regelverk. Det er knapt forståelig for lekmannen. Den inneholder en hel serie av til tider vanskelige konseptuelle givens. Dette kan illustreres ved hjelp av eksempel 9 HeizkV. Forskriften inneholder et komplekst beregningsgrunnlag hvis energiforbruket til varmt vann ikke kan måles med en rimelig innsats. Varmemengden skal deretter registreres ved hjelp av en beregningsligning.