Liten bedrift i leiligheten
Alle som driver en liten bedrift ved siden av jobben eller på heltid i leiligheten sin, må sørge for at de ikke gir utleiere eller andre leietakere grunn til å klage. Som leietaker bør du kjenne grensene. Du kan risikere oppsigelse uten varsel.
Loven regulerer ikke spørsmålet om du som leietaker har lov til å ha jobb eller kommersiell virksomhet i din leide leilighet. Hvis du driver en liten bedrift, er dette vanligvis ikke kritikkverdig så lenge du holder deg til visse grenser.
En leilighet brukes faktisk til boligformål
- Tross alt: § 543 II 2 BGB bestemmer at utleier kan si opp leieforholdet av en viktig grunn, spesielt hvis leietaker bruker leiligheten i strid med kontrakten. Den vanlige kontraktsmessige bruken av en utleieleilighet er at den brukes til boligformål.
- Hvis det ikke er noen spesiell kontraktsbestemmelse i leieavtalen, kan du anta det Du har lov til å utføre de aktivitetene i hjemmet ditt som vanligvis utføres i ditt hjem vil.
- Det er ingen problemer hvis du jobber som journalist eller skribent eller i husarbeid som advokat, lærer, embetsmann eller forretningsmann.
Små bedrifter skal ikke være merkbare utenfra
- Du overskrider normal bruk av boareal hvis du jobber i en kontorlignende organisasjon drive, ansette maskinskrivere eller ansatte, kontinuerlig forretningspartnere, klienter eller kunder motta.
- Selv med en liten bedrift blir formålet med en leilighet overskredet hvis det er for omverdenen Utleiere og leietakere oppfatter aktiviteter i en grad som er utenfor bruk av leilighet slukker.
- Et presist skille mellom en tillatt liten virksomhet og en uautorisert kommersiell virksomhet er neppe mulig. Det avhenger av omstendighetene i den enkelte sak.
Angrerett fra leieavtalen - rettigheter som utleier
En kontrakt er en kontrakt. Det er en angrerett bare i visse, ved lov ...
Det avhenger av sansbarheten
- Det er derfor avgjørende om din lille virksomhet vanligvis utføres i forretningslokaler, og om andre leietakere gjør sitt i sammenlignbare saker Treningsaktivitet i leiligheten, hvilken offentlig trafikk som skjer og hvilke merkbare omstendigheter med hensyn til støy og forurensning utvikle.
- Det er mindre et problem hvis du utelukkende eller hovedsakelig driver telefon med småbedrifter eller hvis det ikke er tydelig fra en utenforstående perspektiv at du driver en liten virksomhet i hjemmet ditt trening.
Nabohensyn må utvises
- I denne forbindelse bør du ta hensyn til kravet om nabohensyn. Etter det ender ditt personlige rom der naboens rom begynner.
- Spørsmålet blir for tiden stilt av eBay -aktivister. Hvis du i økende grad selger varer på eBay, bruker du overdreven bruk av hjemmet ditt hvis du først og fremst bruker det til lagring og aktivitetene dine er så merkbare på utsiden at andre leietakere blir forstyrret i fred og ro føle.
- Hvis din lille bedrift har en moralsk krenkende karakter, må du forvente at utleieren ikke vil kunne tolerere dette av hensyn til de andre leietakerne. Men også her avhenger det av de lokale forholdene i huset og området rundt.
Hvor nyttig finner du denne artikkelen?
