VIDEO: Belasting op huurinkomsten correct berekenen

Als u een woning huurt, of het nu een appartementsgebouw of een eigen oma-flat is gebruikte woning, ontvangt u inkomsten uit huur en huur in de zin van de wet inkomstenbelasting Huren. Hiervoor moet bijlage V worden ingevuld. Gebruik de lijst met relevante informatie als richtlijn.

De huurinkomsten worden gecompenseerd door de huurkosten

• Bewaar alle documenten en rekeningen Aan. Houd een overzicht bij van alle kosten die u maakt voor uw huurwoning.
• Stel aan het einde van het kalenderjaar alle huurinkomsten en huurkosten bij. De huurkosten zijn uw inkomensgerelateerde kosten. Als deze hoger zijn dan uw huurinkomsten, lijdt u overeenkomstige verliezen op de huur.

Record koude huur en bijkomende kosten

• Houd er rekening mee dat u niet alleen de kale huur moet betalen, maar ook de huurheffingen voor elektra, water, gas, vuilophaal, straatreiniging en onroerendezaakbelasting etc. aan de inkomstenkant moeten boeken. Omgekeerd boekt u aan de uitgavenzijde de uitgaven die u hiervoor heeft gemaakt.
• Houd er rekening mee dat u huurderssubsidies hebt waarmee de huurder kan bijdragen aan de kosten van het onroerend goed betrokken zijn en die verrekend worden met de huur in het jaar waarin de huurder de subsidies ontving heeft betaald. Als de huurder echter met zijn subsidies meedeelt in de onderhoudskosten, genereert u geen belastbaar inkomen.
  instagram viewer


Belasting op huurinkomsten - dit is waar u op moet letten

Ben jij een van de gelukkigen die een huis bezit? Is dit voor...

• Zorg ervoor dat u alle denkbare advertentiekosten vastlegt. Dit omvat alle financieringskosten, administratie-, exploitatie- en onderhoudskosten en al het andere kostendie direct verband houden met de verhuur.

Vooral afschrijvingen en rente op schulden bepalen de belasting

• Vergeet dat afschrijving (Afa) niet. Bedenk of u de degressieve afschrijving of lineaire afschrijving verkiest.
• Als u de woning heeft gefinancierd, kunt u de leningrente volledig declareren als inkomensafhankelijke lasten. Als u een oma-flat verhuurt in de slaapzaal die u zelf gebruikt, worden deze naar rato berekend.
• Let op de mogelijkheid om bestuursrechten en het zogenaamde frauderecht (huur) toe te kennen aan slechts één van de mede-erfgenamen in een erfgenaam. Alle andere mede-erfgenamen zijn geen partij bij de huurovereenkomst. Deze route is aan te raden als u alleen vanwege de huurinkomsten het risico loopt belastingplichtig te worden.
• Het bedrag dat ontstaat na verrekening van de huurinkomsten met de huurkosten is van jou Profiteer van de verhuur. Samen met uw overige inkomsten bepaalt het uw belastbaar inkomen. Lees de resulterende belastingschuld af uit de tabel inkomstenbelasting.

Zo krijg je het resultaat

• Gebruik er een als richtlijn om de winst te berekenen Voorbeeldformulier met rekenfunctie.
• De fiscale mogelijkheden voor huurwoningen zijn divers. Begrijp dit artikel alleen als een gids en laat ons u adviseren over belastingkwesties.