Bauspar-contract in de belastingaangifte
Een woonkrediet en spaarcontract moet onder bepaalde voorwaarden in de aangifte inkomstenbelasting worden aangegeven. Verhuurders dienen in hun belastingaangifte alle kosten in verband met een hypotheekrenteaftrek te vermelden, aangezien ze behoorlijk wat belasting besparen.
Iedereen die bouwpremies heeft aangevraagd voor een woonkrediet en spaarcontract, gebruik maakt van de Riester-subsidie of de opbouw van het vermogen, moet dit aangeven in de belastingaangifte.
Woningkrediet en spaarcontract - fiscaal aftrekbare aanschafkosten
Bij het afsluiten van een woonkrediet en spaarcontract is een aankoopvergoeding verschuldigd. Bouwfondsen rekenen 1,0 tot 1,6 procent op basis van het bouwfondsbedrag, afhankelijk van het tarief. Deze provisie is onmiddellijk opeisbaar bij afsluiting of wordt geleidelijk afgetrokken van de spaardeposito's.
- Bij een contract met een spaarpotje van 30.000 euro maakt dat 300 euro tot 480 euro. Wie afziet van de toekenning van een bouwkrediet, krijgt het bedrag dienovereenkomstig terug.
- Sinds de invoering van de vermogenswinstbelasting is de verkrijgingsprijs voor verhuurders (voor inkomsten uit huur en verhuur) alleen fiscaal aftrekbaar onder inkomensafhankelijke lasten. De gewone bouwspaarder moet genoegen nemen met de spaarderskorting.
- Er is een uitzondering indien met het contract bijvoorbeeld een fotovoltaïsche installatie wordt gefinancierd. Maar dan moet onder bepaalde omstandigheden ook het inkomen worden belast.
- In ruil daarvoor moeten verhuurders ontvangen kredietrente als huur- en lease-inkomsten melden in hun belastingaangifte. De particuliere spaaraftrek hoeft niet verrekend te worden, aangezien deze alleen verrekend kan worden met inkomsten uit vermogen.
Bausparen is erg populair onder Duitsers. Veel spaarders van bouwfondsen willen...
Spaartarieven in de belastingaangifte
- Of het zinvol is om de spaarrente in de aangifte te vermelden, hangt af van het al dan niet afsluiten van de hypotheekrenteaftrek als Riester-overeenkomst. Alleen bij een Riester contract is het mogelijk om spaartermijnen af te trekken. Zonder Riestercontract moet u de rente-inkomsten boven de spaarafkoopsom (trefwoord: 25 procent roerende voorheffing) belasten.
- In het gunstigste geval ervaart de spaarder van de Riester-bouwkas belastingvermindering. In bijlage AV (pensioenvoorziening) vermeld de spaarquote en de ontvangen vergoedingen. Belastingbesparing hoeft niet per se te resulteren. Als onderdeel van de zogenaamde goedkopere toets controleert de belastingdienst echter of uw toeslagen hoger zijn dan de mogelijke fiscale besparing.
- Het woonkrediet en spaarcontract Riester wordt fiscaal niet in aanmerking genomen. De ontvangen overheidssubsidies zijn het enige voordeel. Ook als dit uw belastbaar inkomen met de toeslagen verhoogt, profiteert u daarvan Aftrekbaarheid Van uw spaarrente.
- De belastingbesparing komt vooral ten goede aan de grootverdieners. Mensen met een laag loon hebben meer kans om van de toeslagen te profiteren. Als bouwspaarder moet u attesten woningbouwpremies, Riester-subsidies en opstaluitkeringen als bijlagen bij uw belastingaangifte voegen.
Tip: Dien ter hoogte van de verwachte rentebaten een ontheffingsopdracht in bij uw hypotheekverstrekker. Gepensioneerden en kinderen zonder eigen inkomen moeten bij de Belastingkantoor een niet-beoordelingsattest aanvragen. Dan betaalt u geen belasting, ook niet als het vrijstellingsverzoek is uitgeput. (Alle informatie vanaf 08/2013)
