Hartz 4 en renovatiekosten
Huurders en eigenaren van appartementen die Hartz 4 betrekken, kunnen de renovatiekosten delen met de staat. De relevante vereisten hiervoor zijn geregeld in het Wetboek van Sociale Zekerheid.
De wetgever erkent Wonen als de fundamentele existentiële behoefte van alle mensen. Het doel van basiszekerheid voor werkzoekenden met een Hartz 4-uitkering moet daarom zijn om te zorgen voor adequate huisvesting.
Verblijfskosten voor de Hartz 4-ontvanger moeten redelijk zijn
- De maatschappelijk dienstverlener betaalt de verblijfskosten permanent, voor zover deze redelijk zijn (artikel 22 SGB II).
- Er moet onderscheid worden gemaakt of de ontvanger van Hartz 4 de eigenaar van het appartement of de huurder is.
Cosmetische reparaties bij de huurder veroorzaken renovatiekosten
- In het geval van een huurder gaat het om de verplichting om cosmetische reparaties uit te voeren, die hij op basis van de afspraken in de huurovereenkomst regelmatig moet uitvoeren. De jurisprudentie (Federaal Sociaal Hof B 4 AS 49/07 R) erkent dat verhuis-, intrek- en lopende renovatiekosten deel uitmaken van de huisvestingsbehoefte.
- Om de juiste te bepalen kosten de KDU dient door de huurder ingevuld te worden.
- De passendheid van de gemaakte verbouwingskosten wordt onder meer bepaald door of en in hoeverre de huurder daadwerkelijk verplicht is cosmetische reparaties uit te voeren. De overboeking vindt plaats in het bedrag van het werkelijke bedrag. De huurder is in principe ook verplicht om eigen bijdragen te betalen.
Hoe vraagt u renovatiekosten aan? Als ontvanger van Hartz IV ...
De eigenaar maakt zich zorgen over de onderhoudsinspanningen
- Als de Hartz-4-ontvanger eigenaar is van het appartement, worden de onderhoudskosten die de bewoonbaarheid van de woning garanderen, ook beschouwd als verblijfskosten.
- De aanname van kosten is gebaseerd op het feit dat het niet de bedoeling is de marktwaarde te verhogen. Onderhoudskosten worden dan ook betaald wanneer dat nodig is, als ze passend en noodzakelijk zijn en dienen om de woning in stand te houden.
- Er moet rekening mee worden gehouden dat de onderhoudskosten niet maandelijks forfaitair worden verstrekt met als doel reserves op te bouwen, maar alleen acute behoeften dekken.
- Aangezien de appartementseigenaar de onderhoudsreserve niet kan ontwijken, kan hier een uitzondering op worden gemaakt. Ook hier ligt de grens in het pure waardebehoud.
Het is belangrijk dat huurders en eigenaren met hun sociale dienstverlener spreken voordat ze eventuele renovatiemaatregelen uitvoeren en de renovatiekosten laten goedkeuren. Zonder voorafgaande goedkeuring loop je het risico dat de dienstverlener de overname als ongepast beoordeelt en afwijst.
