Huurder verhuist niet
De huurovereenkomst is beëindigd, maar uw huurder gaat niet verhuizen? Voordat u de stroomtoevoer afsluit of het water afsluit, moet u diep ademhalen en weten wat uw juridische mogelijkheden zijn.
Als de huurder niet verhuist: ontruiming
Na het einde van de huurperiode heeft u het recht om de huurder te laten verhuizen en het appartement volledig ontruimd aan u terug te geven.
- Volgens § 545 BGB is er echter sprake van stilzwijgende verlenging van de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd als u de huurder niet binnen twee weken duidelijk maakt dat hij zou moeten opstijgen. U dient hem daarom tijdig schriftelijk te verzoeken de woning te verlaten.
- Als uw ontruimingsvordering opeisbaar is, kan deze onder bepaalde voorwaarden weer komen te vervallen, bijvoorbeeld als er een betalingsachterstand is die niet opeisbaar is beëindiging heeft geleid, is in evenwicht. Zelfs als de opzegging een onredelijke last zou betekenen en de huurder tijdig bezwaar heeft gemaakt, bestaat dit huur weg.
- Als er geen bijzondere kenmerken zijn en uw huurder ondanks een ontruimingsvordering niet verhuist, moet u een ontruimingsvordering indienen bij de bevoegde plaatselijke rechtbank.
Uw vorderingen tot uitzetting
- Zolang de huurder het appartement blijft gebruiken, heeft u nog recht op de afgesproken huur of de lokale huur huur. Bovendien worden de bedrijfskosten gemaakt volgens uw contractuele afspraak.
- Zelfs als je begrijpelijk overstuur bent en het leven van je huurder zo oncomfortabel mogelijk wilt maken, moet je dat niet doen verwarming of schakel de stroom uit. De jurisprudentie betwist namelijk of dergelijke maatregelen zijn toegestaan bij het huren van een woning.
- Wil je daarentegen een commerciële huurder overhalen om te verhuizen, dan vinden de meeste rechtbanken het toelaatbaar om bij wanbetaling de levering verregaand stil te leggen. Win in zo'n geval echter vooraf juridisch advies in.
- Als uw huurder definitief is verdwenen maar zijn appartement onopgeruimd heeft achtergelaten, mag u het grofvuil niet zelf bestellen en de meubilair eruit. Ook dan moet u een ontruimingsbevel krijgen en de gerechtsdeurwaarder daartoe opdracht geven. Anders kunt u zich niet alleen aansprakelijk stellen voor schade, maar zelfs strafrechtelijk vervolgen.
Uitzettingsactie - Kosten en kostenbesparende manieren
Als een huurder na het einde van de huur niet vrijwillig vertrekt, ...
Aangezien een ontruimingszaak en de daaropvolgende ontruiming gepaard gaan met aanzienlijke juridische en gerechtskosten Je moet als verhuurder zeker een rechtsbijstandsverzekering afsluiten op slot doen.
Hoe nuttig vind je dit artikel?
