Wat te doen als de huurder niet betaalt?

Wat te doen? - Aanvraag van in gebreke blijvende huurders

• In het algemeen dient u als verhuurder bij het aangaan van de huurovereenkomst de huurder om een ​​machtiging voor automatische incasso te vragen. In dit geval kan een huurachterstand alleen ontstaan ​​als de rekening van de huurder niet over voldoende saldo beschikt.
• Als uw huurder een achterstand heeft met de huurbetaling, moet u niet meteen boze brieven schrijven, maar met ze praten. Dit is met name handig als u als verhuurder in de woning woont waarin u de overige appartementen of een apart appartement heeft gehuurd.
• Misschien bevindt uw huurder zich op dit moment in een moeilijke situatie, maar kan u verzekeren dat dit de komende maand zal zijn
  instagram viewer
  huur en de achterstand opnieuw betalen. Met een persoonlijk gesprek, waarin je ook nog eens bindend moet overkomen, kun je meer duidelijkheid scheppen dan wanneer je direct een herinnering stuurt.
• Als u uw huurder echter niet kunt ontmoeten of als hij niet bereid is om te spreken, moet u: schriftelijk aangeven wat de gevolgen zijn van het niet betalen van de huur en wat dit concreet inhoudt betekent hem.

Als de huur lange tijd niet wordt betaald

• Als u een belangrijke reden heeft, kunt u uw huurder zonder opzegtermijn buitengewoon opzeggen, cfr. Sectie 543 par. 1 BGB.


Appartement - houd je aan de opzegtermijn

Als u als huurder een appartement wilt beëindigen, dan moet u ...

• Zo'n belangrijke reden heeft u met name als uw huurder twee opeenvolgende maanden geen vooruitbetaalde maandelijkse huur heeft betaald, vgl. Sectie 543 par. 2 nr. 3a) BGB.
• Als uw huurder herhaaldelijk voor een langere periode de maandhuur niet heeft betaald, je kunt het ook opzeggen als er een huurachterstand is van twee maanden huur, zien. Sectie 543 par. 2 nr. 3b) BGB.
• Zelfs een zonder kennisgeving beëindiging Dit betekent echter niet dat u snel van de huurder af bent of dat u de huurachterstand snel terugkrijgt. Het kan zijn dat u naar de rechter moet om de openstaande huur te betalen, wat lang kan duren.
• U dient als verhuurder dus voldoende financiële reserves te hebben voor het geval een huurder achterblijft met de huur. Dit is vooral belangrijk als u de woning heeft gefinancierd met leningen die u maandelijks moet aflossen.