Huurverlaging bij bouwgeluid in de woning
Wordt het huis waarin u woont te huur gebouwd? Wordt u regelmatig blootgesteld aan hard en hinderlijk bouwlawaai? U kunt zich hiertegen verweren en de huur verlagen. Houd rekening met enkele wettelijke bepalingen bij het verlagen van de huur wegens bouwlawaai in de woning.
Wat je nodig hebt:
- computer
- Schrijfprogramma
- Envelop
- Stempel
Krijg huurverlaging wegens bouwlawaai in huis
- Als huurder mag u: huur volgens § 536 BGB, als een gebrek het gehuurde beïnvloedt. Deze waardevermindering moet ertoe leiden dat het huurobject niet meer beantwoordt aan het contractueel gebruik. Lawaai en onvoorspelbare stoffen kunnen het gebruik van het appartement aanzienlijk belemmeren, wat leidt tot een huurverlaging door bouwlawaai in de woning.
- De aantasting door het bouwgeluid in de woning moet aanzienlijk zijn. Door het bouwlawaai hoeft het gehuurde appartement niet meer overeen te komen met de contractueel gegarandeerde eigenschappen. In dergelijke situaties is het altijd moeilijk om in het algemeen het geluidsniveau en de duur van het defect als "aanzienlijk" te classificeren. Houd een geluidslogboek bij waarin precies staat wanneer en hoe lang bouwgeluid werd gehoord. Het zou ook ideaal zijn als u de ruis op een band zou kunnen opnemen. Deze maatregelen maken het voor u gemakkelijker om te bewijzen in geval van een juridisch geschil om huurverlaging te krijgen.
- Ontdek hoeveel er in andere gevallen is verlaagd. U kunt hiervoor de jurisprudentie googlen of u kunt de huurdersvereniging bellen en uw zaak uitleggen en vragen. Vast tarief kan ca. 20-60% van de kale huur kan worden verlaagd. Het exacte bedrag kan alleen in individuele gevallen worden vastgesteld. Stel je je berekening te hoog in, dan is dat niet zo erg, aangezien het tegendeel pas duidelijk kan worden bij een geschil en veel verhuurders het niet eens zo ver laten komen.
- Bereken het bedrag dat u wilt verlagen van uw kale huur.
- Schrijf naar uw verhuurder dat u de prijs wilt verlagen en geef hem de berekening en, indien nodig, voeg een kopie van uw geluidslogboek bij. Vraag hoe lang de bouwwerkzaamheden nog duren en neem telefonisch contact met ons op. Zo is uw verhuurder vooraf op de hoogte en kan alles tot in detail met u bespreken.
Huurverlaging bij verbouwing - daar moet je als huurder rekening mee houden
Worden er verbouwingswerkzaamheden uitgevoerd in de woning waarin u in een huurwoning woont?
Hoe nuttig vind je dit artikel?
