Wat als de verhuurder overlijdt?
Als u huurder bent en in een appartement of huis woont en uw verhuurder overlijdt, hoeft u dat niet te doen Denk na over de geldigheid van de huurovereenkomst - omdat de huurovereenkomst in de eerste plaats "gebeurt" niets.
EEN huurcontract wordt niet ontbonden of ongeldig door het overlijden van de verhuurder. Als huurder zou je in zo'n geval te benadeeld worden, aangezien je uiteindelijk geen invloed hebt op zo'n gebeurtenis. Dat zou je tenminste niet moeten doen.
Als de verhuurder overlijdt
- Als de verhuurder overlijdt, treden de erfgenamen van de verhuurder als nieuwe contractant in de huurovereenkomst. Dit vloeit voort uit § 1922 par. 1 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB).
- Hiermee stappen de erfgenamen in de huur en zo de nieuwe contractpartij van de oude huurder te worden.
- Als de verhuurder slechts één erfgenaam heeft, kan de situatie voor de huurder gemakkelijker zijn dan wanneer er een gemeenschap van erfgenamen is - wat echter vaak gebeurt.
- De huurbetaling aan de gemeenschap van erfgenamen, die uit meerdere erfgenamen bestaat, is meestal alleen effectief als deze aan alle erfgenamen samen wordt gedaan. In de regel wordt de gemeenschap van erfgenamen echter vertegenwoordigd door een derde of een lid uit de eigen gelederen.
Als eigenaar heeft de verhuurder het recht om de waarde van zijn eigendom te behouden ...
Wat gebeurt er met een onbekende erfgenaam?
- Als de huurder de erfgenaam van de verhuurder niet kent, kan hij in eerste instantie stoppen met het betalen van de huur totdat hij de erfgenaam kent.
- Een andere mogelijkheid is om de huur te deponeren bij de rechtbank. Volgens § 1960 Abs. 1 BGB moet de erfrechtbank ervoor zorgen dat de nalatenschap veilig wordt gesteld, bijvoorbeeld als de erfgenaam onbekend is. Hiervoor kan de erfrechtbank u. A. de borg van geld bestellen - bijvoorbeeld de huur, zie hfst. § 1960 Abs. 2 BGB.
- Als gemeenschap van erfgenamen zijn de erfgenamen hoofdelijk aansprakelijk. Dit betekent dat de huurder bijvoorbeeld elk lid van de ervengemeenschap kan vragen om eventuele gebreken aan het gehuurde appartement of huis te herstellen.
Bij overlijden van de verhuurder "gebeurt" er in eerste instantie niets met de huurovereenkomst. Als huurder moet u zich echter zo snel mogelijk verzekeren naar wie u de huur moeten betalen.
Hoe nuttig vind je dit artikel?
