De aanbetaling en de verjaringstermijn
Mijn appartement, mijn huis, mijn villa - maar als je wilt huren, moet je meestal eerst een borg betalen aan de verhuurder. Het recht op betaling van de waarborgsom en het recht van de huurder op terugbetaling ervan zijn verjaard.
Terwijl de huurder de borg in de meeste gevallen zonder problemen betaalt, ontstaat er vaak een geschil tussen huurder en verhuurder over het terugbetalen van de huurwaarborg. Want de verhuurder hoeft deze niet direct na het einde van de huur terug te betalen. De verjaringstermijn van de terugbetalingsvordering gaat dus niet meteen in als u de woning verlaat.
Beperking van het recht op borgsom
- De verhuurder moet ook oppassen als de huurder de afgesproken huurwaarborg simpelweg niet betaalt. Als hij daarentegen niets doet en het pas na jaren bij hem opkomt dat hij nu het juiste geld wil, kan het te laat zijn.
- Omdat de vordering van de verhuurder ook onderworpen is aan de reguliere verjaringstermijn in overeenstemming met: 195 BGB, dat is drie jaar.
- De periode begint volgens § 199 par. 1 BGB te lopen aan het einde van het jaar waarin de claim is ontstaan. wordt een huurcontract bijvoorbeeld op 1 juli. voltooid, begint de verjaringstermijn op 31 december. rennen.
- De reguliere verjaringstermijn dient ook in acht te worden genomen door huurders die hun huurwaarborg terug willen van de verhuurder.
Zelfs onder ondernemers gelden nu geen andere verjaringstermijnen meer dan...
Tijdsbestek voor de verhuurder
- Hierbij moet echter worden opgemerkt dat de deadline niet begint bij het einde van de huur of begint aan het einde van het jaar waarin het eindigt.
- Aangezien de borg de enige zekerheid is voor de verhuurder om eventuele vorderingen op de huurder te kunnen doen gelden nadat deze is vertrokken, geldt hier een andere regel.
- De verhuurder moet opeisbare vorderingen, zoals die uit een exploitatiekostenovereenkomst, kunnen verrekenen.
- De verjaringstermijn van de vordering tot terugbetaling van de waarborg begint dus pas wanneer de vorderingen van de verhuurder tot een bijkomende betaling van de exploitatiekosten opeisbaar zijn (vgl. de resolutie van de Hogere regionale rechtbank van Düsseldorf dd 22 april 2005, Az. I-24 W 16/05).
Een verhuurder kan niet eeuwig wachten om de borg terug te betalen. Als hij hier echter te veel tijd voor neemt, dient de huurder tijdig een aanmaning voor de aflossing te sturen.
Hoe nuttig vind je dit artikel?