Opzeggingsrecht verhuurder bij verstoring van de binnenlandse rust

Verhuurdersrecht en verplichting verhuurder - opheldering van problemen

Naast alle rechten die je als verhuurder hebt, heb je natuurlijk ook een aantal plichten. U moet alle huurders in uw pand beschermen, soms ook tegen elkaar.

• De verstoring van de huisrust kan verschillende oorzaken hebben. Een nieuwe huurder kan de huisregels overtreden of niet in harmonie zijn met de rest van het huis buurt. Soms ontstaan ​​er geschillen tussen oude huurders.
• Als je wordt aangeklaagd voor een overtreding, moet je nooit meteen overdrijven. Het recht van de verhuurder om beëindiging is slechts het laatste redmiddel waartoe u uw toevlucht moet nemen.
• Maak de zaak zo objectief mogelijk duidelijk. Dat de ene huurder klaagt over de andere en hem ervan beschuldigt de rust in huis te verstoren, strookt niet noodzakelijkerwijs met de feiten. Vooral langdurig huurders zijn soms wat gevoelig voor nieuwkomers.
  instagram viewer
• Zoek een gesprek met alle betrokkenen. Soms is het enige dat helpt een huurdersvergadering waar alles wordt besproken. Als je de reacties van de huurders op elkaar observeert, zie je snel wat er aan de hand is met je pand.


Verhuurdersrecht - zo kunt u uw huurder correct opzeggen als dat nodig is

Heeft u een appartement gehuurd en wilt u uw verhuurdersrechten doen gelden? …

Start de beëindiging correct - informatie

• De opzegging zonder opzegging van een huurder wegens verstoring van de huisrust is zelden een succes. Er zou niet alleen sprake moeten zijn van een ernstige overtreding van de huisregels die dit kan rechtvaardigen.
• Als je de boosdoener hebt geïdentificeerd, is het het recht van je verhuurder om eerst een duidelijke waarschuwing te geven en erop te wijzen dat hij met ontslag wordt bedreigd.
• Laat de overige huurders u steeds weer schriftelijk bevestigen hoe de overlast eruitziet en dat deze ondanks een waarschuwing doorgaat.
• Als je de onruststoker nog een kans wilt geven - en misschien de onaangename kosten van een ontruimingsclaim als gevolg Vermijd - waarschuw hem een ​​tweede keer en geef hem een ​​korte deadline om zich eindelijk een aangename buur te voelen presteren.
• Als dit allemaal niet helpt, stuur dan de opzegging per koerier of aangetekend / ontvangstbewijs.
• In de meeste gevallen zal de huurder deze brief negeren. U kunt een ontruimingsprocedure niet voorkomen. Bij deze gelegenheid wordt ook de rechtmatigheid van uw actie gecontroleerd.
• Als andere huurders in uw woning tussentijds de huren hebben verlaagd vanwege de verstoringen, omvat het recht van uw verhuurder ook een vergoeding voor de lagere huurinkomsten.

Er kunnen problemen zijn in elke gemeenschap. Als verhuurder mag je hier niet de ogen voor sluiten en soms moet je tot het bittere einde optreden tegen een van je huurders.