Wanneer heeft u een bouwvergunning nodig?
De bouwvoorschriften van de deelstaten bepalen wanneer u een bouwvergunning nodig heeft. Het bouwrecht dient uw veiligheid en de bescherming van de buren. Iedereen moet weten wat hij wel en niet kan.
De oprichting of wijziging van bouwprojecten wordt geregeld door de staatsbouwvoorschriften van de deelstaten. Er zijn geen algemene specificaties over wanneer u een bouwvergunning nodig heeft. Veel is in individuele gevallen bij wet geregeld. In het algemeen kan alleen worden gezegd dat elk groter gebouw dat bepaalde bouwkundige eisen heeft of de belangen van buren kan raken, een bouwvergunning nodig heeft.
Verduidelijk de situatie met een voorlopig bouwonderzoek
- De eenvoudigste manier is om naar uw plaatselijke bouwautoriteit te gaan en daar vrijblijvend te vragen wanneer u een bouwvergunning nodig heeft voor een specifiek project. Hoe nauwkeuriger u uw bouwproject beschrijft, hoe preciezer de antwoorden die u krijgt.
- U kunt ook een formeel voorbouwaanvraag indienen, waarmee u bij twijfel duidelijkheid geeft over de ontvankelijkheid en u de noodzaak bespaart om een dure bouwaanvraag op te stellen.
- Vóór de ontheffing voor woongebouwen van lage tot gemiddelde hoogte varieert de goedkeuringsprocedure van een vereenvoudigde procedure tot de traditionele bouwvergunningsprocedure.
Het gebruiksdoel bepaalt wanneer de bouwautoriteit inspraak heeft
- Het doel is belangrijk. Het hangt er dus van af of u een woongebouw heeft, een garage of een tuinhuis wilt bouwen. In het tuinhuisje is het van belang of je er alleen fietsen wilt stallen of dat je ook mensen moet hebben. Uiteraard zijn ook het vloeroppervlak en het volume bepalend voor de vraag wanneer u een bouwvergunning nodig heeft.
- Last but not least, het hangt af van de locatie op uw eigendom, wat de belangen van de buren aanzienlijk kan beïnvloeden. Het hangt er ook van af of uw eigendom zich buiten, binnen of binnen de scope van een ontwikkelingsplan bevindt.
Wanneer moet ik een bouwaanvraag indienen? - Dat moet je weten voordat je begint met bouwen
Wanneer een bouwaanvraag wordt ingediend, krijgt een bouwproject pas echt...
Tot 30 m³ meestal geen bouwvergunning nodig
- Over het algemeen moet u ervan uitgaan dat het gebouw zonder inpandige lounges tot een volume van 30 vierkante meter doorgaans vergunningvrij is. Als u daarentegen een tuinhuisje buiten plaatst, moet u een vergunning afgeven.
- Ook als u voor uw bouwproject geen bouwvergunning nodig heeft, moet u toch rekening houden met de bepalingen van een eventueel bestaand ontwikkelingsplan. Vraag uw gemeentebestuur of er een ontwikkelingsplan voor uw gebied is.
- Houd er rekening mee dat wintertuinen, zoals kassen, bijna altijd een bouwvergunning nodig hebben. Hetzelfde geldt voor terrasoverkappingen, carports en garages. Stallen voor kleine dieren hebben vanwege hun soort gebruik geen bouwvergunning met maximaal 5 vierkante meter afgesloten ruimte.
Gebouw heeft planningsbeveiliging nodig
- Houd er altijd rekening mee dat de bouwautoriteiten er zelfs na vele jaren nog steeds voor kunnen zorgen dat u er geen goedkeurt gebouw op eigen kosten weer afgebroken worden.
- Daarbij is het altijd voordeliger om vooraf duidelijk te maken wanneer u een bouwvergunning nodig heeft. Neem indien nodig contact op met een architect en laat u adviseren.
