Bereken zelf het vloeroppervlaktegetal (GRZ).

Wat wordt bedoeld met een vloeroppervlaknummer?

Het vloeroppervlaktenummer, ook wel kortweg GRZ genoemd, is het deel van de oppervlakte van een pand waarop gebouwd mag worden. Het basisgebiednummer wordt meestal weergegeven met één of twee decimalen.

Als een verkoper a Eigendom Als u wilt verkopen, moet u zeker de GRZ kennen. Hoe hoger het vloeroppervlaktegetal, hoe hoger de verkoper de koopprijs van de woning kan opgeven, want hoe hoger de GRZ, hoe groter de woon- en gebruiksoppervlakte kan zijn.

Hoe wordt de GRZ berekend?

Als u bijvoorbeeld uitgaat van een woningoppervlakte van 500 vierkante meter en een GRZ van doorgaans 0,4, is het vloeroppervlaktegetal als volgt:

Hier berekent u de woningoppervlakte van 500 m² x 0,4 vloeroppervlakte en het resultaat is 200 m² vloeroppervlak.

Dit betekent dat van de gehele oppervlakte van 500 m² slechts 200 m² bebouwd kan worden en 300 m² open ruimte of Groene ruimte moet blijven.

Het vloeroppervlak van 200 m² betekent niet altijd dat 200 m² ook woon- en gebruiksruimte is.

Tegenwoordig hoeft u meestal niet meer de moeite te nemen om zelf de GRZ te berekenen. Vaak kunt u dit verkrijgen via het ontwikkelingsplan van de stad, in het koopcontract of door het in de polis vast te leggen Land register of door naar het eigendomskadaster te kijken.

Welke gebieden vallen onder de GRZ?

Het vloeroppervlaknummer omvat alle bouwwerkzaamheden aan een perceel dat de grond afdicht of bedekt. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de woning zelf met de buitenmuren, terrassen of garages. Hieronder vallen ook parkeerplaatsen of toegangswegen.

Als u een woning wilt kopen, kunt u de GRZ meestal terugvinden in de ontwikkelingsplannen van de stad. Daar wordt het getal vermeld zodat de groene omgeving en de bebouwde kom in balans zijn. De GRZ moet onder meer de afstand tot buren reguleren en ervoor zorgen dat er voldoende groene ruimte is voor infiltratie Er is sprake van regenwater en er wordt rekening gehouden met ecologische aspecten op het gebied van natuur- en soortenbescherming.

Een andere reden waarom de GRZ aan wettelijke voorschriften onderworpen is, is de verfraaiing van het stadsbeeld. Veel woongebieden kenmerken zich doordat de individuele woningen beschikken over grote voortuinen, waardoor er veel licht en lucht tussen de woongebouwen door komt. Een gebruikelijke waarde voor een woongebied met voldoende ruimte tot de naaste buur en veel groen is een GRZ van 0,2.

Een vloeroppervlaktegetal van 1,0 betekent dat het gehele perceel bebouwd kan worden. Dit is echter zelden het geval.

Om bij de GRZ te komen, hoeft u geen eigen berekening meer te maken. De koper ontvangt deze informatie of Verkoper uit het koopcontract of door te kijken naar het kadaster. Hoe hoger de GRZ, hoe groter de oppervlakte van het pand waarop gebouwd kan worden, wat een positieve invloed heeft op de verkoopprijs. Iedere gemeente heeft echter eigen regels die van invloed zijn op de hoogte van de GRZ.

Als u een woning wilt kopen of verkopen, moet u zeker de waarde van de vloeroppervlakte kennen.