Bijzonder recht om een tuin te gebruiken
Bij een appartementencomplex behoort de tuin meestal tot de gemeenschap van goederen. Iedere bewoner kan er gebruik van maken. Er geldt een uitzondering als u als appartementseigenaar een bijzonder gebruiksrecht heeft voor een tuingedeelte. Maar ook hier moet je je aan regels houden. Niet elk gebruik is toegestaan.
Tuinen zijn gemeenschapsgoederen. Aangezien een tuin geen op zichzelf staand geheel vormt, kan er geen afzonderlijk eigendom van een tuingedeelte zijn. Wel kan aan een individuele appartementseigenaar een bijzonder gebruiksrecht worden toegekend.
Bijzondere gebruiksrechten vereisen wederzijdse overeenstemming
- Van een bijzonder gebruiksrecht is sprake indien dit uitdrukkelijk is voorzien in de splitsingsverklaring of naderhand is overeengekomen door de appartementseigenaren. Aangezien dit de gemeenschap van goederen aantast, volstaat het niet dat de gemeenschap van eigenaren bij meerderheid over het recht beslist. Iedereen moet het er altijd mee eens zijn.
- De gebruiksintensiteit en omvang van de betreffende appartementseigenaar wordt bepaald door het gebruiksdoel van een tuin. Dit is gebaseerd op de verkeersweergave. Idealiter wordt het gebruiksdoel uitgebreid beschreven in de splitsingsverklaring.
Uw tuin is niet alleen uw koninkrijk
- Als appartementseigenaar heeft u recht op normaal gebruik van uw tuin tuin ontwerp en gebruik van de tuin. Je moet weten dat de gemeenschap van eigenaren niet op regelmatige basis alle beslissingsbevoegdheden wil uit handen geven. Zelfs als speciale gebruiker ben je niet hetzelfde als een eigenaar. Als u bijvoorbeeld uw tuin wilt afbakenen met een haag, heeft u invloed op de algehele visuele indruk van het wooncomplex en heeft u daarvoor de toestemming van uw buren nodig.
- U kunt echter gemakkelijk bloembedden aanleggen, laagblijvende struiken en heesters aanplanten en natuurlijk tuinmeubelen neerzetten. Bij speeltoestellen voor kinderen kan het al problematisch zijn. Om dit te doen, moet u kijken naar de grootte van de tuin in relatie tot de grootte van de speeltoestellen. Een gigantische glijbaan in tien vierkante meter tuinruimte zou onevenredig zijn. Ook als het speeltoestel voor stabiliteit moet worden ingebetonneerd, kan het zijn dat u de grenzen van het normale tuingebruik overschrijdt.
- Het is regelmatig verboden hoge bomen te planten. Daarmee tast u het uiterlijk van uw wooncomplex aan en schaadt u daarmee ook de belangen van uw mede-eigenaars. Ook tegen het aanplanten van een meidoornhaag werd bezwaar gemaakt.
- Ze mogen niet regelmatig hekken plaatsen. Dit heeft ook invloed op het uiterlijk van het systeem. Zelfs een kniehoge bed rand werd bezwaar gemaakt. Anders is het als je de bijzondere eigenaar bent van een twee-onder-een-kapwoning en een schutting tekent om de grens af te bakenen.
- Ook de bouw van een tuinhuisje wordt regelmatig bekritiseerd. Het betreft een bouwkundige wijziging van de woning. Hiervoor heeft u toestemming nodig van alle appartementseigenaren. Ook een overdekte zithoek, die aan de zijkant werd gescheiden door glazen wanden, stuitte op bezwaren.
- Het spreekt voor zich dat u in een appartementencomplex geen bouwkundige veranderingen mag aanbrengen. Je mag dus niet in je tuin komen visvijver maak of vervang een raam met een toegangsdeur naar de tuin.
Parkeerplaatsen zijn mede-eigendom van een appartementencomplex. Je staat in de weg van...
Je zou moeten gebruik kader van een bijzonder gebruiksrecht zeer serieus nemen. Als u uw grenzen overschrijdt, kunnen uw mede-eigenaren eisen dat u een bouwkundige wijziging afbreekt en de oude toestand herstelt. Idealiter leg je je verzoek voor op de eigenaarsvergadering. Alleen de toestemming van alle mede-eigenaars stelt uw plannen veilig.
Hoe nuttig vind je dit artikel?
