Klein bedrijf in het appartement
Iedereen die naast zijn baan of fulltime in zijn appartement een klein bedrijfje runt, moet ervoor zorgen dat hij verhuurders of andere huurders geen reden tot klagen geeft. Als huurder moet u de grenzen kennen. U kunt het risico lopen om zonder opzegtermijn te worden beëindigd.
De wet regelt niet de vraag of u als huurder een baan of een commerciële activiteit mag uitoefenen in uw gehuurde appartement. Als u een kleine onderneming heeft, is dit meestal niet bezwaarlijk zolang u zich aan bepaalde limieten houdt.
Een appartement wordt daadwerkelijk gebruikt voor woondoeleinden
- Immers: § 543 II 2 BGB bepaalt dat de verhuurder een huurovereenkomst om een gewichtige reden kan beëindigen, met name als de huurder het appartement in strijd met het contract gebruikt. Het gebruikelijke contractuele gebruik van een huurappartement is dat het wordt gebruikt voor woondoeleinden.
- Als er geen bijzondere contractuele bepaling in de huurovereenkomst staat, kunt u ervan uitgaan dat: U mag die werkzaamheden in uw woning uitvoeren die u normaal gesproken in uw woning doet zullen.
- Er zijn geen problemen als je werkt als journalist of schrijver of in de huishoudpapieren als advocaat, leraar, ambtenaar of zakenman.
Kleine bedrijven mogen niet opvallen voor de buitenwereld
- Je overschrijdt het normale gebruik van woonruimte als je in een kantoorachtige organisatie werkt bedienen, typisten of werknemers in dienst hebben, continu zakenpartners, klanten of klanten ontvangen.
- Zelfs met een klein bedrijf wordt het doel van een appartement overschreden als het voor de buitenwereld is Verhuurders en huurders ervaren activiteiten in een mate die verder gaat dan het gebruik van een appartement gaat uit.
- Een nauwkeurig onderscheid tussen een toegestaan klein bedrijf en een ongeoorloofde commerciële activiteit is nauwelijks mogelijk. Het hangt af van de omstandigheden van het individuele geval.
Herroepingsrecht uit de huurovereenkomst - rechten als verhuurder
Een contract is een contract. Er is alleen een herroepingsrecht in bepaalde, door de wet ...
Het hangt af van de waarneembaarheid
- Het is dus bepalend of uw kleine onderneming meestal in bedrijfspanden wordt uitgeoefend en of andere huurders die van hen in vergelijkbare gevallen doen Bewegen in het appartement, welk openbaar verkeer er plaatsvindt en welke waarneembare omstandigheden met betrekking tot geluid en vervuiling ontwikkelen.
- Het is minder een probleem als u uw kleine onderneming uitsluitend of voornamelijk telefonisch doet of als het vanuit het perspectief van een buitenstaander niet duidelijk is dat u een klein bedrijfje aan het doen bent in uw huis oefening.
Er moet rekening worden gehouden met de buren
- In dit opzicht dient u rekening te houden met de eis van goed naleven van uw naasten. Daarna eindigt uw persoonlijke ruimte waar de ruimte van uw buren begint.
- De vraag wordt momenteel gesteld door eBay-activisten. Als je steeds meer items op eBay verkoopt, maak je overmatig gebruik van je huis als je het voornamelijk voor opslag gebruikt en uw activiteiten zijn zo zichtbaar aan de buitenkant dat andere huurders in hun rust worden gestoord gevoel.
- Als uw kleine onderneming een moreel beledigend karakter heeft, moet u er rekening mee houden dat de verhuurder dit in het belang van de andere huurders niet kan dulden. Maar ook hier hangt het af van de lokale omstandigheden in huis en de omgeving.
Hoe nuttig vind je dit artikel?
