Huis en land erven
Preventie omvat ook denken aan huis en land. Bij erfenissen loert de fiscus met de erfbelasting. Als er ook meerdere erfgenamen in de startblokken staan, moet u overwegen of u uw familiebezit wilt behouden voor uw nakomelingen.
Als potentiële erflater kunt u uw testament opmaken in het kader van een testament of dit overlaten aan de erfopvolging. Als het om huis en land gaat, moet u bekend zijn met successie- en belastingkwesties.
Bij familiebezit blijft een woning belastingvrij
Erfenis is onderworpen aan successierechten. In principe tenminste. Vooraf gelden bepaalde toeslagen voor uw erfgenamen. Alleen wanneer de waarde van de boedel als geheel of de waarde van een specifiek boedelobject, Bijvoorbeeld huis en land dat de toepasselijke vrijstelling van personenbelasting overschrijdt, de Controle. Als u uw vermogen uitsluitend nalaat aan uw echtgenoot of een van uw kinderen, is de belastingvrijstelling niet noodzakelijk van belang.
- Als uw echtgenoot de woning erft, blijft deze volledig belastingvrij. Voorwaarde is dat uw echtgenoot de woning zelf gebruikt voor bewoning.
- Als u uw woning nalaat aan een van uw kinderen, hoeft uw kind ook geen erfbelasting te betalen, mits de woonruimte 200 m2 is2 overschrijdt niet. In dit geval, als het woonoppervlak meer dan 200 m. is2, kan uw kind in eerste instantie aanspraak maken op de persoonsgebonden aftrek van € 400.000 en hoeft het alleen belasting te betalen over de marktwaarde van de woning die daarboven mag komen.
Onontgonnen land is belastbaar boven de vergoedingen
- Alleen een onontwikkelde erven eigendom, moet uw echtgenoot of kind erfbelasting betalen als de marktwaarde hoger is dan de geldende persoonsgebonden aftrekposten.
- Uw echtgenoot kan aanspraak maken op een toeslag van € 500.000 en uw kind op een toeslag van € 400.000. Kleinkinderen hebben een toeslag van € 200.000.
Iedereen is blij met cadeaus. Wat minder bemoedigend is, is dat als het gaat om onroerend goed ...
Bewaar uw familiebezit
Als u meerdere wettelijke erfgenamen heeft, kunnen zij bij een erfenis gedwongen worden uw woning en grond te verkopen om de aandelen uit te betalen. Als dit uw gezinswoning is, hoeft dit niet per se te zijn wat u wilt.
- Om dit te voorkomen, kunt u in uw testament een huis en grond toewijzen aan een van uw potentiële erfgenamen. Dan moet u er echter ook voor zorgen dat de overblijvende erfgenamen evenredig tevreden zijn. Zo nodig zou de erfgenaam het goed moeten lenen en zo de mede-erfgenamen moeten afbetalen.
- U kunt ook bepalen dat de woning in het bezit moet blijven van de gemeenschap van erfgenamen en verhuurd moet worden totdat de erfgenamen een oplossing hebben gevonden om de woning te behouden.
