Ēkas nolietojums nomas laikā

Kā īpašuma īpašnieks vai pircējs jūs varat pieprasīt saistītos finanšu izdevumus nodokļu vajadzībām tikai tad, ja ja jūs izīrējat savu īpašumu vai, ja izmantojat īpašumu, vismaz vecmāmiņas dzīvokļa veidā daļēja īre. Ja dzīvojat tikai savā īpašumā, jums ir izņēmumi no nodokļiem Atskaitāmība no amatnieku pakalpojumiem vairs nav priekšrocību. Mājas īpašnieka pabalsts tika atcelts 2006. gadā.

Īrei jābūt jūsu finanšu plānošanas sastāvdaļai

• Tātad, ja jūs uzskatāt, ka nodokļu ietaupījumi ir daļa no jūsu finansēšanas stratēģijas, jums ir jāņem vērā jūsu īpašums no Apsveriet iespēju īrēt vai iekārtot vismaz vienu vecmāmiņas dzīvokli dzīvojamā ēkā, kuru izmantojat pats, vai telpas komerciāliem mērķiem īre.
• Jūs varat veikt tos, kas saistīti ar ēkas celtniecību un iegādi izmaksas nolietojas lineāri vai pakāpeniski. Atšķirības dažreiz ir ievērojamas.

Ir divi amortizācijas veidi

• Lineārais nolietojums jūs varat to izmantot kā jaunas ēkas celtnieks vai kā lietota īpašuma pircējs. Īpašumiem, kas pabeigti pēc 1924. gada 31. decembra, tas veido 2% no ēkas izmaksām 50 gadu amortizācijas periodā.
• Samazināt bilances nolietojumu varat tikai kā ēkas īpašnieks. Kā īpašuma pircējs jūs esat tiesīgs tikai tad, ja iegādājaties īpašumu tā pabeigšanas gadā. Ja pērkat dzīvokli vienā gadā pēc tā pabeigšanas, jums ir jāmaksā tikai lineārais nolietojums. 50 gadu amortizācijas periodā tas veido 4% pirmajos 10 gados, 2,5% nākamajos 8 gados un 1,25% no ēkas ražošanas izmaksām atlikušajos 32 gados.


Zemes nolietojums - ziniet to pirms pirkšanas

Mājas īpašnieka pabalsta atcelšanas dēļ īpašums atmaksājas ar nodokli ...

Jūsu personīgā situācija nosaka Afa

• Jūsu lēmums par to, vai izmantot lineāro vai dilstošo bilances nolietojumu, ir atkarīgs no tā, kas jums ir saprātīgāks no nodokļu viedokļa padara: ātru un augstu nolietojumu ar augstu sākotnējo nodokļu efektu (pakāpeniski) vai laika pagarinājumu ar zemākām nolietojuma summām vairāku gadu laikā (lineāri).
• Ja jūs veidojat celtniecību jaunībā un nolietojums ir daļa no jūsu finansēšanas stratēģijas, nolietojums jāsamazina, izmantojot degresīvo metodi. Tad jums faktiski ir pieejams vairāk naudas, un, kļūstot vecākam, jūs, iespējams, vairs neesat atkarīgs no šī nodokļu efekta izīrēšanas rezultātā.

Pārveidojiet esošu ēku jaunā ēkā

• Ja veicat esoša īpašuma atjaunošanu vai paplašināšanu, pārliecinieties, ka nodokļu vajadzībām tas tiek uzskatīts par jaunu ēku. Jauna ēka tiek izveidota, pārbūvējot daļu no ēkas tā, lai visa ēka izskatītos strukturāli jauna. Tāpēc plānojiet atbilstoši.
• Lai pienācīgi izmantotu iegādes izmaksas nodokļu vajadzībām, notariāli apstiprinātajā pirkuma līgumā noteikti norādiet ēkas un īpašuma tirgus vērtību. Jūs varat maksāt tikai par ēkas pirkuma cenu, nevis par vienu īpašumsprasīt.