Papildu nomas izmaksas un ēku apdrošināšana: lietas, kas jāzina par sadalāmām izmaksām
Mājokļu īre tagad ir kļuvusi par dārgu prieku. Daudzi īrnieki zina tikai precīzu savas pamata īres maksas un priekšapmaksas summu. Gada beigās diezgan daudzi cilvēki ir pārsteigti par to, kas īsti ir īres maksa par viņu dzīvokli, kad gada beigu paziņojums liecina, ka, neskatoties uz pirmo iemaksu, ir augstas papildu prasības. Īrniekiem un namīpašniekiem ne vienmēr ir skaidrs, kādas papildu nomas izmaksas, piemēram, ēkas apdrošināšana, var izrakstīt no mājokļa.
Par nomas līgumiem var vienoties dažādos veidos. Piemēram, ikmēneša siltā īres maksā ir iespējams iekļaut visas nomas papildu izmaksas. Vairumā gadījumu īres līgumos ir atsevišķi jāmaksā par blakus izmaksām.
Papildu īres izmaksas - izīrētājiem nav atļauts pārnest visas izmaksas
Eksperti lēš, ka katrs otrais saimnieks nepareizi izrēķina papildu īres izmaksas. Tāpēc nav pārsteidzoši, ka papildu īres izmaksas bieži vien ir strīds.
- Vācijā īrnieki par darbības izmaksām vidēji mēnesī maksā nedaudz vairāk par 2,10 eiro. Ja visas iedomājamās lietas tiek kompensētas, tā sauktā otrā īres maksa var būt pat līdz trim eiro par kvadrātmetru katru mēnesi.
- Apkures izmaksas veido lielāko daļu nomas papildu izmaksās - aptuveni puse. Saimnieki cita starpā papildus izdevumiem par īpašuma nodokli, ūdeni (aukstumu, Karstais ūdens, notekūdeņi), ielu tīrīšana un atkritumu savākšana īrniekam rada vairākas apdrošināšanas izmaksas notriekt.
- Jebkurā gadījumā ēku apdrošināšana ir viena no proporcionālajām nomas papildu izmaksām. Tīri privāta apdrošināšana, piemēram Nelaimes gadījumu apdrošināšana vai personiskās atbildības apdrošināšanu, sedz tikai saimnieks, un tiem nav vietas darbības izmaksu pārskatā neatkarīgi no tā, vai tie tiek slēpti apzināti vai neapzināti.
Rīkojumā par ekspluatācijas izmaksām ir noteikts, kuras apdrošināšanas jūs kā īrnieks ...
Ēku apdrošināšanas izmaksas jāsadala pa kvadrātmetriem
- Saskaņā ar likumdevēja teikto (regulēts rīkojumā, ēku apdrošināšana pieder dzīvojamai mājai Aprēķini) par tām papildu īres izmaksām, kuras saimnieki pilnībā nodod īrniekam atļaut. Vienģimenes mājas gadījumā piešķiršana īrniekam parasti nav problēma. Ar daudzdzīvokļu ēkām tas izskatās citādi.
- Šeit ir jāņem vērā svarīgi punkti. Ēku apdrošināšanas izmaksas ir jāsadala attiecīgajiem kvadrātmetriem un attiecīgiem īrniekiem. Nav pieļaujama tikai sadale uz vienu iedzīvotāju.
- Saimniekiem jāļauj īrniekiem pārbaudīt apdrošināšanas dokumentus un visus grāmatvedības dokumentus. Īrnieki var arī uzdot trešajām personām pārskatīt līgumus un rēķinus.
- Kamēr saimnieks nepārsniedz ēku apdrošināšanas ekonomisko dzīvotspēju un Parasti rodas vietējās apdrošināšanas izmaksas, īrniekam ir jāsazinās ar ēku apdrošinātāju un izmaksām pieņemt. Saimniekam nav jāiegūst lētākā ēkas apdrošināšana.
Parasti izmaksas ēkas apdrošināšana ir iekļauta ekspluatācijas izmaksās. Pat ja tās bieži dēvē par papildu izmaksām, ir skaidri noteiktas tikai darbības izmaksas, kas no juridiskā viedokļa rada atšķirību.
Cik noderīgs jums šķiet šis raksts?
