Izveidojiet īres dzīvokļa nodošanas protokolu

Protams, īrnieki nevar pierakstīt katru nelielu defektu. Bet tiešām svarīgi resp. Nopietns bojājums un defekti jānorāda nodošanas protokolā pirms dzīvokļa atslēgu nodošanas un pārcelšanās uz īrēto dzīvokli. Tas ietver šādus aspektus, kas pēc iespējas precīzāk jāatzīmē gan pārvietojoties, gan izceļojot.

Tas ietilpst nodošanas protokolā

• Nodošanas protokols ir faktu lapa, kas dokumentē pašreizējo statusu. Pat ja saimnieks šos paraksta un tādējādi defektus vai rakstiski apstiprina dzīvokļa stāvokli, jums vienmēr vajadzētu sastādīt šādu ziņojumu liecinieku pakļautībā. Jo, ja saimnieks vēlas izvirzīt vēlākas prasības, liecinieki var palīdzēt pierādīt īrētā dzīvokļa faktisko stāvokli.
• Īres dzīvokļa katras atsevišķās istabas pašreizējais stāvoklis tiek ierakstīts nodošanas protokolā. Tas ir attiecīgi sadalīts guļamistabās,
  instagram viewer
  dzīvojamā istaba, bērnudārzs, Gaitenis, vannas istaba, virtuve utt.
• Palīgiekārtu stāvoklis, piemēram, B. Balkons / terase vai pagrabs ir pareizi jāapraksta. Ja konstatējat trūkumus, tie jāreģistrē katrā telpā.
• Pēc katra uzskaitītā trūkuma atzīmējiet, kad un kurš to novērsīs. Veids, kādā defekts tiek novērsts, ietilpst arī nodošanas protokolā (piem. B. "guļamistaba: Ligzda pa labi no logs atjaunos saimnieks ").


Īres dzīvokļa nodošana nākamajam īrniekam - informācija par nodošanu

Ja jūs pārvācaties no sava vecā dzīvokļa, īres dzīvoklis ir jāatdod jaunajam īrniekam ...

• Nodošanas protokols ietver arī precīzus gāzes skaitītāju rādījumus, pašreizējais, Ūdens utt. kā arī ar tiem saistītos skaitītāju numurus.
• Ir arī dzīvokļa atslēgu skaits un pēdējā atjaunošana turēties pie īrētā dzīvokļa.
• Citas piezīmes vai Papildnolīgumi ir pēdējais punkts nodošanas protokolā. Tas ietver tādas piezīmes kā B. "Dzīvoklis netika remontēts, ievācoties, un tas nav jānodod renovēts, izvācoties" vai “Iepriekšējā īrnieka aprīkojums gaiteņa zonā ir daļa no dzīvokļa, un to izmanto īrnieks atdot".
• Ja, ievācoties vai izceļojot, visā dzīvoklī nav defektu, tas attiecīgi jāpieraksta. "Labi" vai "Labi" kā piezīme telpu sarakstā jūsu nodošanas protokolā vai frāze "Viss dzīvoklis tika nodots sakārtotā un līgumiskā stāvoklī".
• Īres dzīvokļa nodošanas protokols jāparaksta saimniekam, īrniekam un visiem klātesošajiem lieciniekiem, norādot pareizo pārbaudes un inventarizācijas datumu.

Īrēts dzīvoklis - svarīgi spriedumi, pārvietojoties un izbraucot

Nodošanas protokolā norādītais ir saistošs. Īrnieki vai īrnieki ir juridiski atbildīgi Saimnieki tikai par to, kas tika pierakstīts kā defekts un pieņemts abās pusēs, kā jau dažādas tiesas ir nolēmušas.

• Ja īres dzīvokļa pārņemšanas vai nodošanas protokolā nav nekādu defektu, izīrētājam nav izredžu Izpildīt prasības par zaudējumiem, kas radušies kosmētiskā remonta rezultātā pēc īrnieka pārvietošanās (AG Münster spriedums, no 9. 1990. gada janvāris, Az: 4 C 720/89). Tas jo īpaši attiecas uz piezīmi, ka dzīvoklis tika atdots "sakārtotā stāvoklī".
• Ja pēc īrnieka izvākšanās saimnieks atklāj trūkumus, kas nav fiksēti, īrnieks par tiem vairs nav atbildīgs. Tā kā saimnieks nevar atbildēt par īrnieka atbildību par bojājumiem īrētā dzīvoklī, kas nav iekļauts nodošanas protokolā. Tā rezultātā saimniekam nav tiesību pilnībā vai daļēji ieturēt īres depozītu, lai z. B. lai kompensētu trūkumus. Nodošanas protokols kalpo kā pierādījums tam, ka defekti nebija nozīmīgi nodošanas brīdī. Ja saimnieks lūdz īrnieku atlīdzināt zaudējumus, tas ir nepamatots prasījums (spriedumi: AG Pforzheim Az: 6 C 105/04; LG Braunschweig AZ: 6 S 175/94).
• Vai īrnieks kopā ar saimnieku ir pārbaudījis dzīvokli un pārbaudījis visu istabu stāvokli Ja nodošanas protokols ir apstiprināts kā bez defektiem, īrniekam pašam ir jānovērš visi vēlāk atklātie defekti pierādīt. Tad viņam jāsniedz pierādījumi, ka z. B. matu līnija plaisā izlietnē jau bija, ievācoties īrētajā dzīvoklī (spriedums OLG Düsseldorf 10. Civilā Senāts, spriedums 27. 2003. gada marts, Az: 10 U 64/02).