Azbests atrasts pēc mājas iegādes
Ir labi zināms, ka azbests var izraisīt vēzi. Tomēr šis celtniecības materiāls tika izmantots daudzās mājās līdz astoņdesmitajiem gadiem. Tāpēc, pērkot māju, ir svarīgi nodrošināt, lai pārdevējs spēlētu ar atvērtām kartēm.
Azbesta klātbūtne ir materiāls defekts, kas, no vienas puses, dod īpašniekam tiesības to apstrīdēt saskaņā ar BGB 123. pantu un, no otras puses, saskaņā ar 43.§ Nr. 3, 280. punkts. 1, 281. punkts 1 BGB vai 311.§ Abs. 2 Nr. 1, 241. punkts 2, 280. punkts 1 BGB var uzlikt par pienākumu pārdevējam atlīdzināt zaudējumus. BGH ir skaidri norādījusi, ka materiāls defekts pastāv arī tad, ja iepriekš tika izmantots parasts celtniecības materiāls, piemēram, azbests, bet vēlāk tas tika atzīts par kaitīgu.
Ja pēc mājas iegādes atklājāt azbestu
- Jūs varat stāvēt viena priekšā Mājas iegāde Vienmēr pasargājiet sevi no defektiem, piemēram, azbesta, kad pasūtāt ekspertam eksperta atzinumu. Ja jums nav sastādīts novērtējums un pēc mājas iegādes jums jānoskaidro, ka azbests tika izmantots bez jums, noslēdzot darbu Ja jūs zinājāt par pirkuma līgumu, varat atteikties no pirkuma līguma un pieprasīt naudu atpakaļ, ja vien nav panākta vienošanās par garantijas izslēgšanu kļuva.
- Ja pārdevējs pārdodot māju zināja, ka māja ir piesārņota ar azbestu, tā ir maldinoša maldināšana ja viņš aiztur defektu, neskatoties uz pienākumu informēt, vai ja viņam tiek lūgts rīkoties pretēji apgalvo. Tādā gadījumā jebkādām atrunām nav nozīmes.
- Apzinieties tiesvedības risku: Jums kā pircējam ir jāpierāda, ka pārdevējs zināja par trūkumu. Tomēr pietiek ar to, ka pārdevējs rēķinās vai rēķinās ar azbesta piesārņojumu un sniegs nepatiesus apgalvojumus tumsā. Ja pārdevējs iebilst, ka jūs jau esat informēts par defektu vai Viņam bija zināšanas par azbesta trūkumu, uzrādīšanas un pierādīšanas pienākums gulstas uz viņu. Trūkums jums nav bijis acīmredzams.
- Ja notiek krāpnieciska maldināšana, pārdevējam ir pienākums maksāt kompensāciju par azbesta noņemšanu. Pēc BGH domām, prasības sarunu līguma vainas dēļ (311. para. 2, 241. punkts 2) krāpnieciskas maldināšanas gadījumā, kas nav izslēgta ar tirdzniecības likuma noteikumiem.
Vai esat mājas īrnieks vai daudzdzīvokļu mājas dzīvokļa īrnieks un ...
