Cik daudz pašu kapitāla jums ir nepieciešams, pērkot māju?

Kāpēc pašu kapitāls ir svarīgs nekustamā īpašuma finansēšanā?

Lai topošie īpašumu īpašnieki varētu kaut vai saņemt kredītu no bankas, kļuvis teju būtiski, lai finansējumā tiktu iekļauts jau iekrātais pašu kapitāls. Tas nozīmē, ka saņemsiet ievērojami labākus aizdevuma nosacījumus no savas bankas un varēsiet ātrāk atmaksāt aizdevumu. Būtībā, jo vairāk pašu kapitāla varat ieguldīt finansēšanā.

Savukārt bankas vēlas samazināt risku klienta saistību nepildīšanas gadījumā, izmantojot esošo kapitālu. Pamatkapitāla apjoms, kas tiek izmantots, piešķirot aizdevumu, būtiski pozitīvi ietekmē nosacījumus. Priekšrocības ietver, piemēram, procentu likmju samazinājumus zemas aizdevuma vērtības attiecības vai sākotnēji mazākas atmaksas dēļ.

Cik daudz pašu kapitāla jāņem līdzi, pērkot māju?

Pašu kapitāla apjoms lielā mērā ir atkarīgs no īpašuma iegādes cenas. Jo augstāka īpašuma iegādes cena, jo lielākas ir papildu iegādes cenas izmaksas vai Pieaugot lielākai aizdevuma summai, finansēšanas izmaksas kopumā kļūst dārgākas.

Īkšķis vienmēr ir pieņemt, ka topošajam īpašuma īpašniekam ir vismaz tāda summa Papildu pirkuma cenas izmaksas, piemēram, brokera izmaksas, nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis, notāra vai pašas zemesgrāmatu nodaļas izmaksas vajadzētu paaugstināt.

Šeit parasti tiek pieņemts procents no 20 līdz 30%, kam jābūt pieejamam atkarībā no īpašuma pirkuma cenas.

Jo vairāk, jo labāk, protams, jo kopējās finansējuma izmaksas nav tik lielas Iegūstiet labākus aizdevuma nosacījumus un ātrāk atmaksājiet nekustamā īpašuma kredītu progresu.

Kas tiek uzskatīts par pašu kapitālu nekustamā īpašuma finansēšanā?

Kā pašu kapitāls nekustamā īpašuma finansēšanā aprēķinā iekļauti šādi pašu aktīvi:

• Bankas atlikumi no norēķinu konta/termiņa noguldījumu kontiem, krājkontiem, termiņnoguldījumiem un uzkrājumu plāniem
• Ēku uzkrājumu līgumu atlikumi, ja tie ir gatavi piešķiršanai aizdevuma piešķiršanas brīdī
• Skaidra nauda
• Vērtspapīri
• Kapitāla dzīvības un pensiju apdrošināšana

Pirms banka pat var piešķirt aizdevumu jūsu mājokļa iegādei, jums noteikti iepriekš jāsagatavo pamatkapitāls. Tāpēc noguldījumi ar noteiktu termiņu vai dzīvības apdrošināšanas polises ir jāatceļ jau laikus. Ēkas uzkrājuma līguma atlikumam jābūt gatavam piešķiršanai, pirms būs nepieciešama nauda īpašuma finansēšanai.

Būtībā, pieņemot lēmumu par mājas iegādi, vienmēr ir ieteicams aprēķināt pašreizējos finanšu rādītājus. Lai to izdarītu, iepriekš, iegādājoties īpašumu, vajadzēja aprēķināt savu ikmēneša finansiālo noturību. Šeit bankas un neatkarīgi finanšu pakalpojumu sniedzēji kā mājokļa kredīta atmaksas likmi pieņem ne vairāk kā 40% no ikmēneša ienākumiem.

Attiecīgi jūs varat vienkāršāk aprēķināt savu maksimālo budžetu, ko varat izmantot, lai meklētu piemērotu īpašumu.

Ja jau iepriekš apsverat šos padomus, meklējot nekustamo īpašumu un ko varat izmantot Ja jūs zināt savu kapitālu, jums joprojām ir jāsaņem labi nosacījumi nekustamā īpašuma finansēšanai var.