Mājas pārdošana kā mantinieku kopiena

Ko tev vajag:

• Mantojuma apliecība

Ja testators atstāja jums māju kopā ar citiem mantiniekiem, jums visiem ir jāvienojas par to, kā vēlaties rīkoties ar māju. Ir dažādas iespējas.

Mantinieku kopienā ir spēkā vienprātība

• Ārkārtējos gadījumos gadās, ka mantinieku kopiena neko nespēj vienoties un ir sadalīta. Tad jūs faktiski varat darīt maz vai neko nedarīt ar māju. Par laimi, ja tas tiek izīrēts, jūs joprojām saņemsiet ienākumus no nomas. Ja tas netiks izīrēts, kas bieži notiek vecāku mājās, pēc testatora kā pēdējā iedzīvotāja nāves māja būs tukša. Ja šis stāvoklis saglabāsies gadu gaitā, māja sabruks un var kļūt par zagļu un trampju mērķi naktī.
• Konkrēts piemērs ir īres nams, kas cieš tieši šādu likteni un manāmi sabrūk. Mantinieku kopiena neatrod kopsaucēju un ir vairāk gatava pamest savu mantojumu sabrukšanai, nevis saprātīgi to izmantot.
instagram viewer
• Šajos gadījumos problēma ir tāda, ka ikvienam mantiniekam mantinieku kopienā ir vienādas tiesības un neviens neko nevar izlemt pats bez visu pārējo mantinieku piekrišanas. Lēmumus var pieņemt tikai vienprātīgi. Ja kāds no mantiniekiem atsakās, viss paliek kā ir.

Pārdodiet māju tikai ar visu piekrišanu

• Šīs nepatikšanas cēlonis bieži ir tas, ka viens no mantiniekiem tūlīt pēc mantojuma iesniedz apelāciju uzskata, ka iet uz priekšu un pats pārcelties uz māju vai to pārdot, nekonsultējoties ar līdzmantiniekiem gribētu. Vai viņš algo brokeri ar izpārdošana, pārējie mantinieki jūtas aizvainoti savā godā, viens slikts vārds noved pie cita un liktenis iet savu gaitu.


Mājas pārdošana ar mantinieku kopienu - jums tam jāpievērš uzmanība

Vairāki mantinieki veido mantinieku kopienu. Katrs līdzmantinieks jebkurā laikā var ...

• Tātad, ja vēlaties māju izmantot, ekspluatēt vai kaut kādā veidā pārdot, nedariet neko, neinformējot pārējos mantiniekus, un sāciet darbību tikai ar viņu piekrišanu. Vislabāk, ja visi mantinieki apsēžas un objektīvi apspriež situāciju. Var būt dažādas intereses. Ja tā ir jūsu vecāku māja, daži mantinieki var vēlēties liegt trešajām personām pārvietoties un saglabāt ģimenes māju.
• Vēl viena iespēja var būt piekrist vispirms iznomāt māju un nesteigties un noskaidrot, vai vēlaties to pārdot.
• Jums jāpatur prātā, ka māja turpinās izmaksas sakārtoti (īpašuma nodoklis, uzturēšana), un tā vērtība ne vienmēr palielinās, ja tā ir neapdzīvota un veidojas renovācijas atlikums.

Lai tirgus vērtību nosaka eksperts

• Ja kāds no mantiniekiem vēlas pats ievākties mājā, viņam ir jāatmaksā visi pārējie. Pirkuma cenai jābūt atbilstošai tirgum un godīgai. Vajadzības gadījumā jums var tikt sastādīts eksperta ziņojums, kas kļūst par pamatu pirkuma cenas noteikšanai.
• Ja vēlaties māju pārdot, nolīgt neitrālu brokeri. Ja jūs pats to piedāvājat, jūs varētu izraisīt aizdomas par savu objektivitāti pret citiem.
• Pārdošanas priekšnoteikums ir tas, ka visi līdzmantinieki kā īpašnieki Zemesgrāmata ir reģistrēti. Par nodošanu nav jāmaksā zemesgrāmatu nodevas un nekustamā īpašuma nodošanas nodoklis.
• Ja kādam no līdzmantiniekiem ir jābūt aizdevējam, pastāv risks, ka kreditors apķīlās mantojuma daļu. Tas arī rada nemieru un nenoteiktību. Līdzmantinieks var izvairīties no šī riska, atsakoties no mantojuma daļas. Pēc tam automātiski tiek sākta nākamā likumīgā mantošana. Ja runa ir par paša bērnu, galu galā ieguvējs ir arī līdzmantinieks, kurš atsakās.