Izkāpiet no kopīgās nomas
Partnerattiecībās, kā arī koplietošanas dzīvoklī bieži gadās, ka vairāki cilvēki noslēdz kopīgu īres līgumu. Tomēr, ja kāds no īrniekiem vēlas izvākties, tas var radīt problēmas. Tas, kā šīs problēmas atrisināt, nav vienāds visiem.
Izstāšanās no kopīgās nomas
Pirms veicat pasākumus, lai izietu no kopīgā īres līguma, jums vajadzētu būt skaidram par noslēgtā īres līguma veidu. Vairumā gadījumu kopīga noma ir īres līgums, kurā visas puses ir vienlīdzīgi īrnieki. Tas parasti notiek, ja īres līgumu visi īrnieki ir noslēguši kopīgi. Šajā gadījumā ir īpaši grūti izkļūt no kopīgās īres.
- Kopīgā īres līgumā visas puses ir solidāri parādnieki saskaņā ar Vācijas Civilkodeksa (BGB) 421. pantu. Tas nozīmē, ka izīrētājs var prasīt līgumsaistības no katra īrnieka atsevišķi.
- Kopīgu īres līgumu visi īrnieki var izbeigt tikai kopīgi. Atsevišķa īrnieka izbeigšana ar šādu īres līgumu nav iespējama. Ir otrādi, starp citu, izīrētājs var izbeigt visus īrniekus tikai kopā.
- Noslēdzot līgumsaistības ar izīrētāju, jūs varat noteikt, ka nomas līgums turpinās darboties kopā ar pārējiem īrniekiem pēc līdzīrnieka aiziešanas. Vislabāk to sakārtot sākumā. Tāpat nosakiet, kas notiks ar depozītu, kuru, visticamāk, esat samaksājis kopā.
- Ja šāda vienošanās nav notikusi, jums jācer, ka saimnieks pēc līguma izbeigšanas ar jums noslēgs jaunu īres līgumu. Tomēr viņam nav pienākuma to darīt.
Laulāto šķiršanās bieži noved pie strīda par dzīvesvietas tiesībām ...
Iespējams, ka esat parakstījis apakšnomas līgumu ar vienu vai vairākiem īrniekiem un vēlaties no tā izkļūt. Tas bieži notiek, ja dzīvoklī pārcēlāties tikai vēlāk, piemēram, koplietošanas dzīvoklī. Jūs parasti varat atcelt vienu no šiem bez problēmām, vienkārši atzīmējiet likumā noteiktie brīdinājuma termiņi. Ja esat noslēdzis kopīgu apakšnomas līgumu, tiek piemēroti tādi paši noteikumi kā parastajam kopīgajam īres līgumam.
Izkāpiet no kopīgā īres līguma laulības šķiršanas gadījumā
Vai jums vajadzētu būt kopā ar a šķiršanās Ja vēlaties izkļūt no kopīgās nomas, ir jāņem vērā dažas īpašas iezīmes.
- Parasti tas, kam ir atļauts uzturēties koplietošanas dzīvoklī, ir atkarīgs no tā, kurš laulātais ir vairāk atkarīgs no dzīvokļa. Galvenokārt tiek pārbaudīta bērnu labklājība un iesaistīto profesionālā situācija.
- Ja vienam no laulātajiem tiek piešķirts dzīvoklis, otram ir jāatstāj koplietošanas dzīvoklis bez turpmākas vienošanās. Īres līgums ar šo laulāto beidzas automātiski.
- Ja ir vienošanās par to, kurš paliks dzīvoklī, pietiek ar to paziņot saimniekam, ka viens no abiem laulātajiem atstās īres līgumu. Tomēr tas ir iespējams tikai tad, ja atlikušais laulātais ir atkarīgs no dzīvokļa. Deklarācija jāiesniedz abiem laulātajiem.
