Mērķis palielināt īres maksu

Kādām formālām prasībām jāatbilst īres palielinājumam

Nevienam saimniekam nav atļauts mirt bez iemesla īre palielināt. Saimniekam rakstveidā jāpaziņo īres maksas paaugstināšana. Tomēr tas kļūst juridiski efektīvs tikai tad, ja ir izpildītas visas formālās prasības. Svarīgākās prasības ietver:

• Vils īres līgums parakstīts, jāizsniedz arī īres maksas paaugstināšanas vēstule. Ja ir vairāki cilvēki, viņiem abiem jāparaksta. Ja viņš iesaistās trešajā pusē (piem. B. īpašuma pārvaldība), viņam jāpievieno rakstiska leģitimācija (pilnvara).
• Īres maksas palielinājumam jābūt pievilcīgam visiem īrniekiem. Vai z. B. Abi laulātie paraksta īres līgumu, vēstule jāadresē arī abiem.
• Gadījums vai Sīki jānorāda īres maksas pieauguma iemesls. Nedrīkst izlaist īres maksas palielināšanas datumu, sākumu un pareizo summu.
instagram viewer
• Iznomātājam īres maksas paaugstināšanas vēstulē jānorāda, līdz kuram īrniekam jāsniedz piekrišana īres maksas palielināšanai.


Īres maksas pieaugums gadā - jums tas jāapsver kā īrnieks

Ja saimnieks vēlas panākt īres maksas paaugstināšanu, viņam jāatbilst dažām juridiskām prasībām ...

Īrniekiem ir tiesības iebilst

• Ja saņemat īres maksas paaugstinājumu, jums tas rūpīgi jāizpēta. Ja trūkst viena vai vairāku faktu, kas jāievēro kā formāla prasība īres maksas paaugstināšanai, ir nopietna formāla kļūda, un jūs varat iesniegt iebildumus apstiprināšanas termiņā.
• Tā kā īres maksas paaugstināšana ir saistoša tikai pēc tam, kad īrnieks ir devis piekrišanu, jums ir tiesības uz 2-3 mēnešu atlīdzības periodu (saskaņā ar BGB 558. paragrāfu). Perioda sākums ir mēnesis, kurā saņēmāt īres maksas palielinājumu, un periods ir divi nākamie mēneši. Šajā laikā saimniekam jāsaņem jūsu iebildums.
• Ja ir jauns burts, tajā arī pareizi jāiekļauj visi punkti. Ja saimnieks atkal ir pieļāvis formālu kļūdu, izskatīšanas termiņš un līdz ar to iebildumu periods sākas no jauna atbilstoši vēstules saņemšanas datumam. Rezultāts: Jūs varat atkal iesniegt iebildumus un noraidīt īres maksas palielinājumu.

Īres maksas palielināšana: kad un kā iesniegt iebildumus

Papildus formālajām prasībām pastāv vairākas citas iespējas, kas īrniekam dod tiesības iebilst pret īres maksas palielināšanu. Tomēr ņemiet vērā, ka arī jūsu iebildums ir pieņemams un pareizs. Šeit ir dažas piezīmes:

• Ja jūsu saimnieks savā vēstulē nav ņēmis vērā maksimālo summu, kas atļauta īres maksas palielināšanai, iebildums ir pieļaujams. Tā kā viņš 3 gadu laikā var palielināt īres maksu ne vairāk kā par 20 procentiem (izņemot modernizāciju un par ko nav jāuzņemas atbildība papildu izmaksas).
• Īres maksas palielinājums var notikt ne ātrāk kā 15 mēnešus pēc pārcelšanās datuma vai pēdējā īres maksas palielinājuma. Jūs varat noraidīt priekšlaicīgus palielinājuma pieprasījumus.
• Katram īres maksas pieaugumam jābūt īrniekam saprotamam. Tāpēc saimniekam pamatojumā jānorāda tieši tas, uz ko viņš atsaucas (piem. B. Īres indekss, datu bāze, pašreizējais novērtējums, vismaz trīs patiešām līdzīgi salīdzinoši dzīvokļi, kas ir attiecīgi dārgi).
• Ja izīrētājs modernizācijas dēļ nosūta īres maksas paaugstinājumu, strukturālajiem darbiem faktiski ir jābūt veiktiem un dzīvokļa lietderības vērtībai ir jābūt uzlabotai (piem. B. Enerģijas ietaupījums). Tomēr, ja saimnieks vēlas celtniecības izmaksas pievienot īrei vairāk nekā par 11 procentiem gadā, varat iesniegt iebildumus.
• Iebildumi pret īres maksas palielināšanu ir pieļaujami arī tad, ja fiksēta īres maksa uz noteiktu laiku vai graduēta vai Tika panākta vienošanās par indeksa īri. Tā kā attiecīgie īres maksas paaugstināšanas datumi jau bija noteikti līguma noslēgšanas laikā, tie arī jums ir saistoši un jums ir tikai jāsamaksā noteiktās summas savlaicīgi.
• Iebildumu vēstulē, lūdzu, ņemiet vērā būtiskās formālās prasības, kas attiecas arī uz saimnieku, piemēram, B. Sūtītājs un visu īrnieku paraksts saskaņā ar īres līgumu, pareiza adrese, precīzs saimnieka nosaukums / adrese utt.
• Pretrunā norādiet īres maksas paaugstināšanas datumu un miniet palielinājuma summu. Piemēram: "Es / mēs nevaram piekrist jūsu īres maksas palielināšanai no... līdz īres maksas palielināšanai no 500 EUR uz 590 EUR."
• Pamatojiet savu iebildumu. Pastāstiet par faktiem, kas liek jums nepieņemt īres maksas palielinājumu. Piemērs: "Diemžēl trīs salīdzināmie dzīvokļi, kurus norādījāt īres maksas paaugstināšanā, vispār neatbilst manam dzīvoklim, jo Tās ir dārgas piepilsētas villas ar priekšējiem dārziem, kuru īres līmenis ir krietni virs manā rajonā spēkā esošās veco ēku īres maksas. Turklāt manam dzīvoklim nav balkona, terases vai dārza. "
• Jūs varat arī iesniegt daļēju iebildumu. Tad pastāstiet saimniekam iemeslu. Piemērs: “Īres indekss parāda salīdzinošo nomas maksu EUR 5,50 / kv. Vietējā īres maksa tad būtu 555 eiro. Tāpēc es piekrītu īres maksas palielināšanai līdz pieļaujamai vietējai salīdzinošajai īres maksai saskaņā ar piemērojamo īres indeksu - tas attiecas uz īres maksas palielinājumu līdz 555 EUR. "