Apskaičiuokite spekuliacinį nekilnojamojo turto mokestį
Namas taip pat gali būti spekuliacijų objektas. Spekuliavimo nekilnojamojo turto mokestis taikomas tik ypatingais atvejais. Galite apytiksliai tai apskaičiuoti patys. Visų pirma: venkite mokesčių spąstų.
Spekuliacijos yra mūsų ekonominės tvarkos dalis. Mokesčių institucijos taip pat tai žino ir dalijasi jūsų spekuliaciniu pelnu. Jei tu nuosavybė pirkdami ir parduodami, turėtumėte iš anksto žinoti, kokiais atvejais reikia mokėti spekuliacinį mokestį ir kaip jį apskaičiuoti.
Termino nesilaikymas sukelia spekuliacijos mokestį
- Spekuliacinis nekilnojamojo turto mokestis taikomas dviem atvejais. Viena vertus, jei parduodate turtą privačiai per spekuliacijų laikotarpį, kita vertus, jei Jūs parduodate komerciniu ar privačiu būdu nuomojamą nekilnojamąjį turtą, nepaisydami spekuliacijų laikotarpio leidimas.
- Jūs visada galite parduoti bet kokį nekilnojamąjį turtą neapmokestindami tol, kol bus pirkimas ir išpardavimas yra tam tikras terminas. Šis spėlionių laikotarpis yra dešimt metų. Iš pradžių tai buvo dveji metai. Taigi, jei parduodate per dešimt metų, mokesčių institucijos daro prielaidą, kad esate spekuliantas.
Savininkų naudojamas nekilnojamasis turtas lieka neapmokestinamas
- Dešimties metų nekilnojamojo turto spekuliavimo laikotarpiui yra viena išimtis: jei perkate turtą nuo įsigijimo / užbaigimo iki Pardavimas ar bent jau gyveno pardavimo metais ir dvejus ankstesnius metus, nėra spekuliacijos mokesčio ne.
- Taigi pirk ir parduok nekilnojamąjį turtą, kurio pats nenaudoji, sumokėk spekuliacijos mokestį, jei parduosi per spekuliacijų laikotarpį. Jei norite išvengti šių mokesčių spąstų, turite turėti nekilnojamojo turto dešimt metų.
- Spekuliacinis pelnas iki 512 eurų lieka neapmokestinamas. Jei jūsų pajamos viršija šią sumą, turėsite sumokėti mokestį už visą sumą. Nesvarbu, ar prekiavote ketindami spekuliuoti, ar turite parduoti dėl finansinių priežasčių.
- Spekuliacinius nuostolius galite kompensuoti spekuliaciniu pelnu kaip nuostolių perkėlimus / nuostolius, perkeltus į vėlesnius metus / ankstesnius metus.
Spekuliacijos mokestis už nekilnojamąjį turtą Austrijoje - naudinga informacija investuotojams
Jei norite parduoti nekilnojamąjį turtą Austrijoje, turite būti susipažinęs su tema ...
Kaip apskaičiuoti mokesčių naštą
- Jūs apskaičiuojate savo spekuliacinį pelną ar spekuliacinius nuostolius, atimdami įsigijimo išlaidas iš pardavimo pajamų, taip pat Su pardavimu susijusios reklamos išlaidos (žemės mokesčio atšaukimo išlaidos, notaro mokesčiai, tarpininkavimo mokesčiai, kitos su pardavimu susijusios išlaidos) Išlaidos).
- Prie šios sumos turite pridėti nusidėvėjimo sumas (nusidėvėjimą), kurias naudojote iki pardavimo vietos. Šias sumas galite rasti ankstesnėse mokesčių deklaracijose.
- Pavyzdys: pardavimo kaina 250 000 EUR - pirkimo kaina 200 000 EUR - 10 000 EUR reklamos išlaidos + 50 000 EUR nusidėvėjimas (pvz. B. 6 metai x 5% mažėjantis pastato dalies nusidėvėjimas) = 90 000 EUR spekuliacinis pelnas.
- Jūs turite sumokėti mokestį nuo apskaičiuoto spekuliacinio pelno pagal savo asmeninio mokesčio tarifą.
Kaip jums atrodo naudingas šis straipsnis?
