Papildomos nuomos išlaidos ir pastato draudimas: ką reikia žinoti apie paskirstomas išlaidas
Būsto nuoma dabar tapo brangiu malonumu. Daugelis nuomininkų žino tik tikslią pagrindinės nuomos sumą ir mokėjimą į sąskaitą. Metų pabaigoje nemažai žmonių nustebo, kas tiksliai yra jų buto nuoma, kai metų pabaigos ataskaita rodo, kad, nepaisant pradinės įmokos, namui keliami dideli papildomi reikalavimai. Nuomininkams ir nuomotojams ne visada aišku, kokias papildomas nuomos išlaidas, pavyzdžiui, pastato draudimą, gali apmokėti nuomotojas.
Nuomos sutartys gali būti sudaromos įvairiais būdais. Pavyzdžiui, į mėnesinę šiltą nuomą galima įtraukti visas papildomas nuomos išlaidas. Daugeliu atvejų nuomos sutartyse yra atskirai nurodomos papildomos išlaidos.
Papildomos nuomos išlaidos - nuomotojams neleidžiama perkelti visų išlaidų
Ekspertai skaičiuoja, kad kas antras nuomotojas neteisingai atsiskaito už papildomas nuomos išlaidas. Taigi nenuostabu, kad papildomos nuomos išlaidos dažnai kelia ginčą.
- Vokietijoje nuomininkai vidutiniškai per mėnesį moka šiek tiek daugiau nei 2,10 euro už veiklos išlaidas. Jei visi įsivaizduojami daiktai yra įskaityti, vadinamasis antrasis nuomos mokestis gali būti net iki trijų eurų už kvadratinį metrą kiekvieną mėnesį.
- Šildymo išlaidos sudaro maždaug pusę didžiausios papildomos nuomos išlaidos. Be to, nuomotojai, be kitų dalykų, gali sumokėti turto mokesčio, vandens (šalto, Karštas vanduo, nuotekos), gatvių valymas ir šiukšlių surinkimas nuomininkui patiria nemažai draudimo išlaidų numušti.
- Bet kokiu atveju pastato draudimas yra viena iš paskirstomų papildomų nuomos išlaidų. Visiškai privatus draudimas, pvz Draudimas nuo nelaimingų atsitikimų ar asmeninės atsakomybės draudimą, turi padengti tik nuomotojas ir neturi vietos veiklos sąnaudų ataskaitoje, nepaisant to, ar jie yra paslėpti sąmoningai, ar nesąmoningai.
Eksploatacinių išlaidų potvarkyje nurodyta, kuris draudimas jums, kaip nuomininkui, ...
Pastato draudimo išlaidos turi būti suskirstytos pagal kvadratinius metrus
- Pagal įstatymų leidėją (reglamentuotas potvarkyje, pastatų draudimas priklauso gyvenamosioms patalpoms Skaičiavimai) papildomoms nuomos išlaidoms, kurias nuomotojai visiškai perkelia nuomininkui kad būtų leista. Vieno namo atveju paskirstymas nuomininkui paprastai nėra problema. Su daugiabučiais atrodo kitaip.
- Čia reikia atkreipti dėmesį į svarbius dalykus. Pastato draudimo išlaidos turi būti paskirstytos atitinkamiems kvadratiniams metrams ir atitinkamiems nuomininkams. Neleidžiama skirti lėšų vienam gyventojui.
- Nuomotojai turi leisti savo nuomininkams patikrinti draudimo dokumentus ir visus apskaitos dokumentus. Nuomininkai taip pat gali pavesti trečiosioms šalims peržiūrėti sutartis ir sąskaitas faktūras.
- Kol nuomotojas neperžengia pastato draudimo ekonominio gyvybingumo ribų ir Paprastai atsiranda vietinio draudimo išlaidos, nuomininkas taip pat turi kreiptis į pastato draudiką ir išlaidas priimti. Nuomotojas neprivalo apsidrausti pigiausio pastato draudimu.
Paprastai išlaidų pastato draudimas įtrauktas į veiklos išlaidas. Net jei jos dažnai vadinamos papildomomis išlaidomis, aiškiai apibrėžtos tik veiklos išlaidos, o tai teisiniu požiūriu daro skirtumą.
Kaip jums atrodo naudingas šis straipsnis?
