Sudarykite bendro buto subnuomos sutartį
Ar norėtumėte prie savo buto pridėti naują kambario draugą? Kad vėliau neliktų mokami nuomos mokesčiai arba būtumėte atsakingi už žalą, būtina pasirūpinti rašytine subnuomos sutartimi.
Ypatingos subnuomos savybės
- Jūs galite teisiškai susikurti butą įvairiais būdais: arba visi kambario draugai užsidaro kaip pagrindiniai nuomininkai sutartis su nuomotoju ar vienu iš jūsų tampa pagrindiniu nuomininku ir sudaroma su kitais gyventojais Subsidijos. Subnuomojimas paprastai yra praktiškesnis, atsižvelgiant į įprastus svyravimus.
- Kad jums būtų leista subnuomoti, jums paprastai reikia jūsų nuomotojo leidimo.
- Geriausia iš savininko gauti raštišką patvirtinimą, kuris paprastai suteikia teisę subnuomoti ir nėra susijęs tik su konkrečiu asmeniu.
- Tada jums tereikia pranešti nuomotojui naujo kambario draugo vardą kiekvieną kartą, kai keičiate gyventoją. Tačiau įsitikinkite, kad nedidinate žmonių skaičiaus be leidimo, nes perpildymas gali būti sutarties pažeidimas.
- Ypatingas subnuomos poveikis yra tas, kad pasibaigus pagrindinei nuomai, subnuoma taip pat baigiasi. Tokiu atveju jūsų subnuomininkas gali bandyti perimti sutartį kaip naujas pagrindinis nuomininkas, tačiau teisės į tai nėra.
Sukurkite bendro buto sutartį - taip ji veikia
Apskritai, jei persikeliate į kambarį bendrame bute arba norite įsirengti bendrą butą, turite ...
Nuomos sutartis dėl buto dalies
- Rašytinėje subnuomos sutartyje reglamentuokite, kuris kambarys ar kambariai turi būti nuomojami, o kokie kiti kambariai ir inventoriaus daiktai gali būti naudojami.
- Pataisykite Nuomos suma, pagal kurią turėtumėte susitarti dėl vienodo dydžio papildomų ir priežiūros išlaidų. Jei prašote užstato, į sutartį įtraukite sumą, palūkanas ir grąžinimo būdą. Taip pat turėtumėte numatyti nuostatą, kad visos papildomos išlaidos, kurios galėjo būti sumokėtos, turi būti apmokestintos išsikraustant.
- Jei išnuomojate kambarį su baldais, turėtumėte įtraukti inventoriaus sąrašą, kurio daiktai taip pat buvo išnuomoti.
- Galiausiai, subnuomos sutartyje reglamentuojate įspėjimo laikotarpį. Pagal BGB § 573 c III, neapstatytas kambarys bendrame bute leidžiamas iki 15 d mėnesio pabaigoje gali būti nutrauktas. Jūs negalite veiksmingai susitarti dėl trumpesnio laikotarpio ir neturėtumėte nustatyti ilgesnio laikotarpio savo interesais.
- Įrengtiems kambariams gali būti taikomi net trumpesni įstatymų numatyti laikotarpiai, atsižvelgiant į laikotarpį, už kurį mokama nuoma. Su mėnesine nuoma taip pat galite mokėti iki 15 d atšaukti mėnesio pabaigoje, mokant kas savaitę nutraukimas galioja iki kitos savaitės pirmos darbo dienos kitą šeštadienį.
Įsitikinkite, kad nuoma yra priimtinas santykis su visa buto nuoma ir vietine lyginamąja nuoma. Priešingu atveju reglamentas gali būti nepriimtinas dėl per didelės nuomos ar lupikavimo. Jei tai socialinis būstas, gali tekti laikytis Būsto įpareigojimo įstatymo nuostatų. Atsargumo dėlei sunkiais atvejais kreipkitės į teisininkus.
Kaip jums atrodo naudingas šis straipsnis?
