Perduokite renovacijos išlaidas nuomininkui

Kaip nuomotojas, būsite suinteresuotas perleisti savo turtą renovacija arba norėdami gauti geros būklės remontą. Tuomet dalį renovacijos išlaidų galite perkelti nuomininkams.

Kokios renovacijos išlaidos yra aktualios

• Po modernizavimo galite padidinti nuomą. Tačiau ne visos išlaidos yra paskirstomos. Jei atlikote statybos darbus, kurie „tvariai didina nuomojamo turto naudingąją vertę“, dalį išlaidų galite perkelti nuomininkams, žr. 559 straipsnio 1 dalis 1 BGB. Tačiau, pavyzdžiui, paprasčiausiai nudažius fasadą, naudingumas nebus tvariai didinamas.
• Taip pat galite perkelti modernizavimo išlaidas, jei statybos darbai „ilgainiui pagerina bendras gyvenimo sąlygas“ arba leidžia sutaupyti tvariai energijos ir vandens švinas, žr. 559 straipsnio 1 dalis 1 BGB. Taip yra, pavyzdžiui, su visiška namo šilumos izoliacija.
instagram viewer
• Atlikę tokius statybos darbus, nuomos mokestį galite padidinti 11% buto išlaidų.
• Pavyzdžiui, jei apšiltinate visą namą, todėl statote kelis butus atlikti, tada jūs turite sumokėti patirtas renovacijos išlaidas „tinkamai už atskirus butus“ padalinti, plg. 559 straipsnio 1 dalis 2 BGB.


Padidinti nuomos mokestį - pareikšti prieštaravimą

Jei jūsų nuomotojas nori padidinti nuomą, bet jūs to nedarote ...

Į ką negalite įtraukti nuomininko

• Pavyzdžiui, jei esate viešas dėl energijos taupymo modernizavimo priemonių Finansavimas jūs turite išskaičiuoti gautą finansavimą iš išlaidų; renovacijos išlaidos, kurios bus perkeliamos nuomininkams, atitinkamai sumažėja, žr. § 559a punktas 1 BGB.
• Tas pats pasakytina, jei modernizavimui gavote subsidijuojamą ar beprocentinę paskolą iš viešųjų lėšų. Čia jūs turite turėti gautą palūkanų pranašumą, kuris taip pat sumažina renovacijos išlaidas, žr. § 559a punktas 2 BGB.
• Po modernizavimo teks nuomininkui paaiškinti nuomos mokesčio padidinimą, žr. § 559b Abs. 1 psl. 1 BGB. Tačiau tai nėra tokia griežta kaip rašytinė forma ir nereikalingas, pavyzdžiui, parašas ranka. Taip pat galite deklaruoti atitinkamą nuomos padidėjimą mašininiu laišku, faksu ar el.
• Tačiau nuomos padidinimo deklaracijoje turite sugebėti tiksliai apskaičiuoti „padidėjimą dėl patirtų išlaidų“ nuomininkui, žr. 559 straipsnio 1 dalis 1 psl. 2 BGB. Priešingu atveju deklaracija negalioja ir nuomininkas nėra skolingas padidinto nuomos mokesčio.

Modernizavimas gali būti labai brangus, todėl jūs, kaip nuomotojas, turėtumėte įtraukti išlaidas, kurios vėliau bus padidintos nuoma Įtraukti. Tačiau ne visada galėsite išnaudoti 11% ribą, pavyzdžiui, jei gerokai viršytumėte vietinę panašią nuomos kainą.