Smulkus verslas bute
Kiekvienas, dirbantis smulkiajam verslui kartu su savo darbu ar visą darbo dieną savo bute, turi užtikrinti, kad nesuteiktų savininkams ar kitiems nuomininkams jokios priežasties skųstis. Kaip nuomininkas, jūs turėtumėte žinoti ribas. Galite rizikuoti nutraukti darbą be įspėjimo.
Įstatymas nereglamentuoja klausimo, ar jums, kaip nuomininkui, leidžiamas darbas ar komercinė veikla jūsų nuomojamame bute. Jei užsiimate smulkiu verslu, tai paprastai nėra nepriekaištinga, jei laikotės tam tikrų ribų.
Butas iš tikrųjų naudojamas gyvenamosioms reikmėms
- Galų gale: BGB § 543 II 2 numato, kad nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį dėl svarbios priežasties, ypač jei nuomininkas naudoja butą priešingai sutarčiai. Įprastas sutartinis nuomos buto naudojimas yra tas, kad jis naudojamas gyvenamosioms reikmėms.
- Jei nuomos sutartyje nėra specialios sutarties nuostatos, galite tai daryti Savo namuose jums leidžiama vykdyti tą veiklą, kuri paprastai vykdoma jūsų namuose valia.
- Nėra jokių problemų, jei dirbate žurnalistu ar rašytoju arba tvarkote buitinius dokumentus kaip teisininkas, mokytojas, valstybės tarnautojas ar verslininkas.
Mažos įmonės neturėtų būti pastebimos išoriniam pasauliui
- Jei dirbate į biurą panašioje organizacijoje, viršijate įprastą gyvenamojo ploto naudojimą dirbti, samdyti mašinraščius ar darbuotojus, nuolatinius verslo partnerius, klientus ar klientus gauti.
- Net ir turint smulkų verslą, buto tikslas viršijamas, jei jis skirtas išoriniam pasauliui Nuomotojai ir nuomininkai veiklą suvokia tiek, kad negali naudotis butu išeina.
- Vargu ar įmanoma tiksliai atskirti leidžiamą smulkųjį verslą nuo neleistinos komercinės veiklos. Tai priklauso nuo konkretaus atvejo aplinkybių.
Teisė atsisakyti nuomos sutarties - nuomotojo teisės
Sutartis yra sutartis. Įstatymas turi teisę atsisakyti sutarties tik tam tikrais atvejais ...
Tai priklauso nuo suvokimo
- Todėl lemiamą reikšmę turi tai, ar jūsų smulkusis verslas paprastai vykdomas verslo patalpose ir ar panašiais atvejais kiti nuomininkai daro savo. Treniruokitės bute, kur vyksta viešasis eismas ir kokios aplinkybės gali atsirasti dėl triukšmo ir taršos vystytis.
- Tai yra mažesnė problema, jei savo smulkųjį verslą vykdote tik arba daugiausia telefonu arba jei iš pašalinio asmens nėra akivaizdu, kad savo namuose užsiimate smulkiu verslu pratimas.
Reikia atsižvelgti į kaimynystę
- Šiuo atžvilgiu turėtumėte paisyti kaimyninio požiūrio reikalavimo. Po to jūsų asmeninė erdvė baigiasi ten, kur prasideda jūsų kaimynų erdvė.
- Šiuo metu šį klausimą užduoda „eBay“ aktyvistai. Jei vis dažniau parduodate prekes „eBay“, per daug naudojatės savo namais, jei naudojate juos pirmiausia saugojimui ir jūsų veikla yra tokia pastebima iš išorės, kad kiti nuomininkai yra sutrikę ramybėje jausti.
- Jei jūsų smulkusis verslas yra moraliai įžeidžiantis, turite tikėtis, kad nuomotojas negalės to toleruoti kitų nuomininkų labui. Bet ir čia tai priklauso nuo vietos sąlygų namuose ir apylinkėse.
Kaip jums atrodo naudingas šis straipsnis?
