난방 환기 책임

세입자와 집주인 간의 분쟁은 불행히도 자주 발생합니다. 또한 모든 당사자가 실제로 어떤 의무를 충족하는지 또는 임대 계약에서 어떤 의무가 있는지 명확하지 않다는 사실에서 기인할 수 있습니다. 어떤 책임이 있는지.

집주인은 기본적으로 유지 보수에 대한 책임이 있습니다.

• 임대인은 원칙적으로 임대물을 계약에 따라 사용할 수 있는 상태로 보관할 의무가 있습니다(p. § 535 파라. 1문장 2BGB. 결국, 세입자는 난방 시스템이 완전히 고장난 겨울에 얼어붙어야 한다면 그의 아름다운 아파트에서 많은 것을 얻지 못합니다.
• 따라서 원칙적으로 집주인은 난방 시스템을 유지 관리할 의무가 있습니다. 전문가에게 서비스를 받으십시오. 그는 이에 대한 비용을 운영 비용으로 세입자에게 전가할 수 있습니다(페이지 참조). 중앙 난방 시스템 비용 § 2 No. 4a 운영 비용 조례(BetrKV).
• 다만, 임대인은 임대차계약서에 작성되거나 개별적으로 체결된 조항에 의하여 임차인에게 자신의 의무를 부분적으로 이전할 수 있습니다.

난방 환기 책임을 임차인에게 이전

• 집주인이 난방 시스템의 운영 및 유지 관리에 대한 모든 의무를 세입자에게 이전하는 경우 허용할 수 없는 불이익이 될 수 있습니다.


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• 그러나 개별 라디에이터의 정기적인 난방 환기에 대한 책임은 합의된 경우 세입자에게 있을 수 있습니다. 특히 테넌트에게 해당 키가 제공된 경우.
• 따라서 세입자는 단순 난방 환기를 위해 즉시 장인에게 전화를 걸어 예를 들어 집주인에게 청구서를 제출해서는 안 됩니다.
• 그가 스스로 환기할 기회조차 없었다면, 그는 청구서를 지불할 필요가 없을 것입니다.

단일 라디에이터의 난방 통풍구는 비교적 쉽습니다. 명시적 규정에도 불구하고 임대 계약 따라서 임차인은 스스로 조치를 취할 수 있습니다.