상속인 커뮤니티가 있는 주택 매매

사람이 사망한 경우 상속은 법률로 정하거나, 유언자가 1인인 경우에는 상속인이 정합니다. 성서 그의 마지막 의지에 따라 건설되었습니다. 유언자는 유언장에서 법에 따라 상속에 부름받지 않은 사람을 상속인으로 지정할 수도 있습니다. 모든 상속인은 함께 상속인 커뮤니티를 형성합니다. 귀하의 재산에 주택이 포함된 경우 귀하의 권리를 이해해야 합니다. 이것이 귀하의 권리를 보호하고 근거 없는 기대를 방지하는 방법입니다.

단독주택 매매는 공동으로만 가능

• 유언자는 최대 30년 동안 유산에 대한 분쟁을 배제하거나 사망 처분을 통해 통지 기간 준수 여부에 의존하게 할 수 있습니다. 상속인 공동체는 이 기간 동안 집을 팔 수 없었습니다. 유언자는 또한 특정 사람(예: 배우자)의 사망에 따라 분쟁을 만들 수도 있습니다.
• 그러나 당사자 모두가 동의하면 이 유언자의 명령을 무시하고 계속해서 주택을 매매할 수 있습니다.
• 상속인 커뮤니티에서 개별 공동 상속인은 단독으로 행동할 수 없으며 항상 다른 공동 상속인의 동의에 의존합니다.
• 부동산에 토지, 콘도미니엄 또는 상속 가능한 건물 권리가 포함된 경우 공동 상속인인 귀하와 다른 공동 상속인도 매각 목적에 대해 논의할 것을 요청할 수 있습니다.


상속인 커뮤니티 해산 -주의해야 할 사항

상속자들의 공동체는 운명의 공동체입니다. 관련 당사자는 ...

• 핸즈프리에 대한 합의가 나옵니다. 판매 발생하지 않으면 지역 법원에 분할 경매를 신청할 수 있습니다. 공동상속인이 절차를 방해할 이유가 없습니다. 신청자로서 귀하는 채무자의 역할을 수행합니다. 물론 모든 공동 상속인이 공동으로 신청서를 제출할 수도 있습니다. 상속인 공동체가 소유자로 토지 등록부에 입력되거나 최소한 상속 증거가 명확하게 보관되어야합니다.
• 절차의 순서는 간단한 신청으로 이루어지며 집행 명령은 필요하지 않습니다. 압류를 목적으로 하는 일반 경매절차와 마찬가지로 이해관계인은 공동상속인이든 외부인이든 관계없이 입찰 및 인상이 가능합니다.

상속인의 분열된 공동체는 모든 상속을 감소시킵니다.

• 경매의 목적은 실제로 나눌 수 있는 돈으로 나눌 수 없는 부동산을 전환하는 것입니다. 녹다운과 함께 절차 비용과 기존 부담을 상환하는 데 필요한 금액을 공제한 후 수익금이 유산을 대신합니다. 그런 다음 여전히 돈 분배에 대해 공동 상속인과 합의해야 합니다. 모든 사람이 상속을 동등하게 받을 자격이 있는 경우 모든 사람이 동일한 몫을 받습니다.
• 경매는 분쟁을 일으키지 않고 준비할 뿐입니다.
• 그러나 종종 경매나 신청서 제출의 단순한 위협이 합의로 이어집니다. 분할 또는 비공개 판매의 상속인은 가치 이하의 경매 위험이 있기 때문에 부끄러워. 원칙적으로 개인 판매로 항상 더 높은 수익을 달성하고 사법 분할 절차의 절차 비용을 절약할 수 있습니다. 당신은 또한 당신이 서로 불화할 때보다 더 잘 협상할 수 있는 커뮤니티로 잠재 구매자에게 나타납니다.
• 상속인 커뮤니티를 처리하는 또 다른 쉬운 방법은 공동 상속인에게 집을 판매하는 것입니다. 계약에는 공증이 필요합니다. 이 경로는 부모의 집을 가족 소유로 유지하고 공동 상속인으로 유지하기를 원하거나 집을 직접 인수할 의사가 있는 경우 표시됩니다.
• 모든 공동 상속인이 동등하게 서비스를 받을 수 있도록 하려면 일반적으로 전문가 보고서에 의해 결정되는 주택의 시장 가치가 있어야 합니다. 이것은 집의 가치에 대한 분쟁을 방지하고 상속인 공동체의 모든 사람이 자신의 길을 가는 것을 방지합니다.