임대료 인상 대상
"인플레이션이 원인입니다." - 많은 세입자가 집주인이 임대료 인상을 제공할 때 그 이유를 듣습니다. 그러나 일반적인 가격 인상은 임대료 인상의 올바른 이유가 아니며 임차인은 임의의 임대료 인플레이션에 이의를 제기할 수 있습니다.
임대료 인상이 충족해야 하는 공식 요구 사항
어떤 집주인도 이유 없이 죽을 수 없다 임차료 증가 시키려고. 집주인은 임대료 인상을 서면으로 통지해야 합니다. 그러나 모든 공식 요구 사항이 준수된 경우에만 법적 효력이 발생합니다. 가장 중요한 요구 사항은 다음과 같습니다.
- 할 것이다 임대 계약 서명하고 임대료 인상 서신도 발행해야 합니다. 여러 사람이 있는 경우 둘 다 서명해야 합니다. 그가 제3자를 고용하는 경우(예: NS. 재산 관리), 그는 서면 정당성(위임장)을 동봉해야 합니다.
- 임대료 인상은 모든 세입자에게 호소해야 합니다. z가 있습니다. NS. 두 배우자 모두 임대차 계약서에 서명해야 하며, 편지도 두 사람 모두에게 보내야 합니다.
- 행사나 임대료 인상 사유를 구체적으로 기재해야 합니다. 발행일, 시작일 및 정확한 임대료 인상액이 누락되어서는 안 됩니다.
- 임대인은 임차인이 임대료 인상에 대한 동의를 언제까지 해야 하는지를 임대료 인상 서신에 명시해야 합니다.
연간 임대료 인상 - 임차인으로서 고려해야 합니다.
집주인이 임대료 인상을 시행하려면 몇 가지 법적 요구 사항을 충족해야 합니다...
임차인은 이의를 제기할 권리가 있습니다
- 임대료 인상을 받으면 잘 살펴봐야 합니다. 임대료 인상의 공식 요건으로 준수해야 하는 하나 이상의 사실이 부족한 경우, 심각한 형식 오류가 있으며 승인 기간 내에 이의를 제기할 수 있습니다.
- 임대료 인상은 세입자가 동의한 후에만 구속력이 있으므로 귀하는 2-3개월의 고려 기간(BGB § 558에 따라)을 받을 자격이 있습니다. 기간의 시작은 임대료 인상을 받은 달이고 기간은 다음 2개월입니다. 이 기간 내에 집주인이 이의를 제기해야 합니다.
- 새 문자가 있는 경우 모든 포인트도 올바르게 포함해야 합니다. 집주인이 다시 형식적 오류를 범한 경우에는 서신을 접수한 날을 기준으로 고려기간 및 이에 따른 이의신청 기간이 다시 시작됩니다. 결과: 다시 이의를 제기하고 임대료 인상을 거부할 수 있습니다.
임대료 인상: 이의 제기 시기 및 방법
공식적인 요구 사항 외에도 세입자가 임대료 인상에 반대할 수 있는 다른 여러 옵션이 있습니다. 그러나 귀하의 이의 제기도 허용되고 정확하다는 점에 유의하십시오. 다음은 몇 가지 참고 사항입니다.
- 집주인이 서신에서 임대료 인상에 허용된 최대 금액을 무시하는 경우 이의 제기가 허용됩니다. 3년 이내에 최대 20%까지 임대료를 인상할 수 있기 때문에(현대화 및 책임지지 않는 경우 제외) 추가 비용).
- 임대료 인상은 입주일 또는 마지막 임대료 인상일로부터 빠르면 15개월 이내에 발생할 수 있습니다. 조기 인상 요청을 거부할 수 있습니다.
- 모든 임대료 인상은 세입자가 이해할 수 있어야 합니다. 따라서 지주는 정당화할 때 정확히 무엇을 언급하는지 명시해야 합니다(예: NS. 임대료 지수, 데이터베이스, 현재 감정가, 최소 3개의 매우 유사한 비교 아파트, 이에 상응하여 비쌉니다).
- 집주인이 현대화로 인해 임대료 인상을 했다면 실제로 구조적 조치가 취해져야 하고 아파트의 실용가치가 높아졌어야 했다(예. NS. 에너지 절약). 그러나 임대주가 임대료에 건설 비용을 연간 11% 이상 추가하기를 원하는 경우 이의를 제기할 수 있습니다.
- 임대료 인상에 대한 이의는 일정 기간 동안 고정된 임대료 또는 점진적 또는 점진적인 경우에도 허용됩니다. 인덱스 임대료가 합의되었습니다. 임대료 인상 날짜는 계약 당시 이미 정해져 있었기 때문에, 당신도 그 기일에 구속되어 합의된 금액만 제때 지불하면 됩니다.
- 이의제기 서신에는 다음과 같이 집주인에게도 적용되는 필수 공식 요구 사항에 유의하십시오. NS. 임대차계약서에 따른 모든 임차인의 발신인 및 서명, 정확한 주소, 임대인의 정확한 명칭/주소 등
- 모순에는 임대료 인상일을 기재하고 인상액을 기재하십시오. 예: "나는 / 우리는 ...에서 500 EUR에서 590 EUR로의 임대료 인상에 동의할 수 없습니다."
- 당신의 반대를 정당화하십시오. 임대료 인상을 수락하지 않는 사실을 공유하십시오. 예: "안타깝게도 임대료 인상에서 지정한 세 개의 비교 아파트는 내 아파트와 전혀 일치하지 않습니다. 이들은 앞 정원이 있는 값비싼 교외 빌라로, 임대료 수준은 우리 지역에 유효한 오래된 건물 임대료보다 훨씬 높습니다. 게다가 내 아파트에는 발코니, 테라스, 정원이 없다."
- 부분 이의를 제기할 수도 있습니다. 그런 다음 집주인에게 그 이유를 말하십시오. 예: “임대료 지수는 제곱미터당 EUR 5.50의 비교 임대료를 보여줍니다. 그러면 현지 임대료는 EUR 555가 됩니다. 따라서 본인은 해당 임대료 지수에 따라 허용 가능한 지역 비교 임대료까지 임대료 인상에 동의합니다. 이는 임대료를 555 EUR로 인상하는 것과 관련이 있습니다."
