მოილაპარაკეთ მოქირავნესთან ქირაზე კორექტირების შესახებ
თუ გსურთ მოლაპარაკება მოახდინოთ ქირაზე შესწორებაზე თქვენს დამქირავებელთან, თქვენ უნდა იცოდეთ თქვენი უფლებები, როგორც მესაკუთრეს და დამაჯერებლად იკამათოთ.
Რა გჭირდება:
- შედარების ობიექტები
- Ექსპერტის მოსაზრება
- მოდერნიზაციის ღონისძიება
ქირაზე ზრდა დაპირისპირების დიდ პოტენციალს შეიცავს. თუ გსურთ ან გჭირდებათ ქირის კორექტირება, გირჩევთ კარგად მოემზადოთ არგუმენტებით. მოიჯარეებმა იციან თავიანთი უფლებები. თუ თქვენ ასევე იცით თქვენი უფლებები, შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ზედმეტი არგუმენტები.
გაამართლე რენტის კორექტირება გასაგები ფორმით
- მოერიდეთ თვითნებური ქირის გაზრდის შთაბეჭდილებას. გაითვალისწინეთ, რომ კანონი ითვალისწინებს, რომ მოიჯარე პირდაპირ აცხადებს თანხმობას შესწორებაზე. მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე დუმს და ნებაყოფლობით იზრდება ქირავდება იხდის უპირობოდ მინიმუმ ხუთი თვის განმავლობაში, შეგიძლიათ ვივარაუდოთ მისი მდუმარე თანხმობა.
- ამიტომ ეცადეთ იპოვოთ დამაჯერებელი დასაბუთება თქვენი ქირის კორექტირებისათვის. როგორც მეპატრონეს, შეგიძლიათ გაზარდოთ ქირა, თუ გსურთ ბინის მოდერნიზება ან ქირის მორგება ადგილობრივ შედარებით რენტთან.
მონიშნეთ სარგებლობა დამქირავებლისთვის
- მოდერნიზაციისას თქვენ უნდა გაამახვილოთ ყურადღება იმ უპირატესობებზე, რომლებიც ასევე მოიტანს თვისობრივად მოიჯარეს და მის საცხოვრებელ მდგომარეობას. მოდერნიზაციის დაგეგმვისას უნდა გაითვალისწინოთ შეძლებს თუ არა თქვენი დამქირავებელი ფინანსურად გაუმკლავდეს ქირის კორექტირებას. ხშირად ხდება ისე, რომ მოიჯარეები ფინანსურად გადატვირთულნი არიან და თქვენ, როგორც მემამულე, პროვოცირებას უკეთებთ მის წინააღმდეგობას სასოწარკვეთილებაში.
- თუ გსურთ გაამართლოთ ქირის კორექტირება ადგილობრივი ქირით, უნდა გამოიყენოთ რენტის ინდექსი, ა ინფორმაცია გაქირავების მონაცემთა ბაზიდან, ქირის გაზრდის ანგარიშიდან ან სულ მცირე სამი შესადარებელი ბინიდან დასახელება.
- გაითვალისწინეთ, რომ მხოლოდ რენტის ინდექსი ნაკლებად სავარაუდოა იყოს დამაჯერებელი, რადგან მოიჯარეები აღიქვამენ თავიანთ საცხოვრებელ მდგომარეობას შედარების გარეშე.
გაქირავების ობიექტი იზრდება - ამას ყურადღება უნდა მიაქციოთ
"ინფლაციის ბრალია" - ბევრი მოიჯარე გვესმის ამის მიზეზად, როდესაც ...
ამტკიცებენ შესადარებელ ბინებს
- ყველაზე იაფი გზა არის თუ შეგიძლიათ დაასახელოთ სამი შესადარებელი ბინა, რომლებიც თქვენი მოიჯარის ბინის უშუალო სიახლოვეს მდებარეობს და რაც შეიძლება შედარებითია. ყურადღება მიაქციეთ კვადრატული მეტრის ფასებს, ადგილმდებარეობას და აღჭურვილობას. თქვენ უნდა მიაწოდოთ შესადარებელი ბინების მისამართები და მისცეთ დამქირავებელს შესაძლებლობა, მიიღოთ პირადი შთაბეჭდილება ადგილზე.
- თუ გსურთ მოამზადოთ შეფასება, შემფასებელი უნდა იყოს საჯაროდ დადგენილი და ფიცი დადებული და გაუმკლავდეს ქირავნობის ფასების შეფასებას. დარწმუნდით, რომ დამქირავებელს შეუძლია გაიგოს ინდივიდუალური ნაბიჯები, რომლებზედაც შემფასებელი აფასებს თავის შეფასებას. შემფასებელმა უნდა გააკეთოს განცხადება ადგილობრივი შედარებითი ქირასთან დაკავშირებით და დაახასიათოს თქვენი ბინა ადგილობრივ ქირათა სტრუქტურაში.
- მიუთითეთ დამქირავებელზე, რომ თქვენ გჭირდებათ უმაღლესი ქირა ვალის მომსახურების მიზნით დაფინანსება შენი ქონება.
ასევე არსებობს არაოფიციალური არგუმენტები
- თუ ქირა დიდი ხნის განმავლობაში უცვლელი დარჩა, მიუთითეთ, რომ მოიჯარეს ექცეოდა პრეფერენციული მოპყრობა და სამართლიანად, ის უნდა დაეთანხმოს ქირის კორექტირებას.
- მოდი ერთი შეწყვეტა პირადი საჭიროებების გამო, აცნობეთ დამქირავებელს ამ შესაძლებლობის შესახებ. მიუთითეთ მას, რომ თქვენთვის უფრო იაფია ბინის გამოყენება, ვიდრე არაპროპორციულად იაფად გაქირავება.
- აცნობეთ დამქირავებელს მუნიციპალიტეტისგან საცხოვრებლის სარგებელზე განაცხადის შესაძლებლობის შესახებ, თუ შემოსავალი დაბალია.
რამდენად გამოგადგებათ ეს სტატია?
