გადასცეს რემონტის ხარჯები მოიჯარეს
თუ თქვენ განახორციელეთ გამაჯანსაღებელი ღონისძიებები როგორც მესაკუთრემ და შემდგომში თუ გსურთ გადასცეთ დამქირავებლებს რემონტის ხარჯები, მაშინ ამაში თქვენ ხართ პასუხისმგებელი წესები შეკრული.
როგორც მესაკუთრე, თქვენ დაინტერესებული იქნებით თქვენი ქონების მიღებით რემონტი ან მიიღოთ რემონტი კარგ მდგომარეობაში. ამის შემდეგ შეგიძლიათ გადასცეთ დამქირავებლებს რემონტის ხარჯების ნაწილი.
რემონტის რომელი ხარჯებია შესაბამისი
- თქვენ შეგიძლიათ გაზარდოთ ქირა მოდერნიზაციის შემდეგ. მაგრამ ყველა ხარჯები არ არის განაწილებული. თუ თქვენ ჩაატარეთ სამშენებლო სამუშაოები, რომლებიც „მდგრად ზრდის ქირავნობის სასარგებლო თვისებებს“, შეგიძლიათ ხარჯების ნაწილი გადასცეთ მოიჯარეებს, იხ. § 559 პარაგრაფი 1 BGB. თუმცა, სასარგებლო ღირებულება მდგრადი არ იქნება, მაგალითად, უბრალოდ ფასადის შეღებვით.
- თქვენ ასევე შეგიძლიათ გადაიტანოთ მოდერნიზაციის ხარჯები, თუ სამშენებლო სამუშაოები "გააუმჯობესებს ზოგად საცხოვრებელ პირობებს გრძელვადიან პერსპექტივაში" ან გამოიწვევს მდგრად დანაზოგს ენერგია და წყალი ტყვია, შდრ. § 559 პარაგრაფი 1 BGB. ეს ასეა, მაგალითად, სახლის სრული თბოიზოლაციით.
- ასეთი სამშენებლო სამუშაოებით, თქვენ შეგიძლიათ გაზარდოთ ქირა ბინისთვის გაწეული ხარჯების 11% -ით.
- მაგალითად, თუ თქვენ იზოლირებთ მთელ სახლს და, შესაბამისად, აშენებთ მუშაობას რამდენიმე ბინისთვის განახორციელოს, მაშინ თქვენ უნდა გადაიხადოთ გაწეული რემონტის ხარჯები "სათანადოდ ინდივიდუალური ბინებისთვის" გაყოფა, შდრ. § 559 პარაგრაფი 2 BGB.
თუ თქვენს მფლობელს სურს გაზარდოს ქირა, მაგრამ თქვენ არ ...
რაშიც არ შეიძლება მოიჯარე ჩართო
- მაგალითად, თუ თქვენ ხართ საჯარო ენერგიის დაზოგვის მოდერნიზაციის ღონისძიებებისთვის დაფინანსება თქვენ უნდა გამოაკლოთ დაფინანსება მიღებული ხარჯებიდან; რემონტის ხარჯები, რომლებიც გადაეცემათ მოიჯარეებს, შესაბამისად მცირდება, იხ. § 559 ა პარაგრაფი 1 BGB.
- იგივე ეხება იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ მიიღეთ სუბსიდირებული ან უპროცენტო სესხი საზოგადოებრივი სახსრებიდან მოდერნიზაციისთვის. აქ თქვენ უნდა გქონდეთ დაკრედიტებული საპროცენტო უპირატესობა, რაც ასევე ამცირებს რემონტის ხარჯებს, იხ. § 559 ა პარაგრაფი 2 BGB.
- თქვენ უნდა ახსნათ მოიჯარეზე ქირაზე ზრდა ტექსტური ფორმით მოდერნიზაციის შემდეგ, იხ. 9 559b აბს. 1 გვ. 1 BGB. თუმცა, ეს არ არის ისეთი მკაცრი, როგორც წერილობითი ფორმა და არ საჭიროებს ხელნაწერ ხელმოწერას, მაგალითად. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოაცხადოთ შესაბამისი ქირა მანქანების მიერ შექმნილ წერილში, ფაქსით ან ელექტრონული ფოსტით.
- ქირაში გაზრდის დეკლარაციაში, თქვენ უნდა შეგეძლოთ ზუსტად გამოთვალოთ „ზრდა გამოწვეული ხარჯების გამო“ მოიჯარეზე, იხ. § 559 პარაგრაფი 1 გვ. 2 BGB. წინააღმდეგ შემთხვევაში დეკლარაცია არ არის ეფექტური და დამქირავებელს არ ევალება გაზრდილი ქირა.
მოდერნიზაცია შეიძლება იყოს ძალიან ძვირი, ასე რომ თქვენ, როგორც მესაკუთრემ, უნდა შეიტანოთ ხარჯები, რომლებიც უნდა გაიზარდოს შემდგომში ქირავდება მოიცავს. თუმცა, თქვენ ყოველთვის ვერ შეძლებთ 11% -იანი ლიმიტის ამოწურვას, მაგალითად, თუ თქვენ მნიშვნელოვნად აღემატებოდით ადგილობრივ შესადარებელ ქირას.
რამდენად გამოგადგებათ ეს სტატია?
