ქირავნობის კანონი: გაუქმება დაჯავშნით
სამსახურის შეცვლა, განშორება ან უმუშევრობა - ნაქირავებ ბინის შეწყვეტის მრავალი მიზეზი შეიძლება იყოს. საიჯარო სამართალში, პირობითი შეწყვეტა შეუძლებელია, რადგან შეწყვეტა ძირეულად უპირობოა. ამ შემთხვევაში უნდა მოხდეს მეგობრული გადაწყვეტა, რომელიც ითვალისწინებს ორივე მხარის ინტერესებს.
დამქირავებელს შეეძლო სათანადოდ გამოეცხადებინა თავისი მემამულის შეწყვეტის შესახებ იმ პირობით, რომ მას ახალი ბინა გააჩნდა გაფრთხილების პერიოდის ბოლოს აღმოჩნდა, რომ მემამულეს პრაქტიკულად არ ექნებოდა მოქმედება და ცალმხრივად დაუცველი: მას არ შეუძლია დაგეგმოს ახალი იჯარა და არც იცის ის ქირაობა გააგრძელებდა წინა მოიჯარეზე. იმ ქირავნობის კანონი ამიტომ ასეთი დაჯავშნა შეუძლებელია.
საპროცენტო სიტუაცია დათქმებით შეწყვეტის შემთხვევაში
- ნებისმიერი რეზერვის ქვეშ შეწყვეტის შემთხვევაში, დამთავრებულ მხარეს ექნება ცალმხრივი უპირატესობა, რადგან ის ვერ შეძლებს შეზღუდოს ქმედების ეფექტურობა შეიძლება შეწყვეტა დამოკიდებული იყოს იმ მდგომარეობაზე, რომლის გაჩენის დროსაც მან შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს საკუთარ თავზე შეუძლია
- თუმცა, რა თქმა უნდა, არის სიტუაციები, როდესაც მოიჯარემ არ იცის ზუსტად, უნდა გაეკეთებინა თუ არა მან ქირაობა დროის გარკვეულ მომენტში, მაგალითად, თუ მან მიმართა სამუშაოს, მაგრამ ჯერ არ იცის ინტერვიუს შემდეგ იმუშავებს თუ არა და ის რაც შეიძლება სწრაფად გადადის ახალ ადგილას მოუწევდა.
- თუმცა, კანონიერი გაფრთხილების პერიოდი ნიშნავს ინტერესთა გარკვეულ ბალანსს: მოიჯარეს ახასიათებს რისკი ორჯერ გადაიხადოს ქირაში, თუ ის მოკლევადიანია უნდა გადავიდეს, მეორეს მხრივ, მესაკუთრეს აქვს რისკი, რომ გარკვეული დროით მიიღოს ვაკანსია, თუ მას არ ჰყავს ახალი მოიჯარე მიმდინარე გაფრთხილების პერიოდში პოულობს.
ქირავნობის კანონი და კეთილგანწყობა
- იმისდა მიხედვით, თუ რამდენად კარგი ურთიერთობაა მოიჯარესა და მესაკუთრეს შორის, რა თქმა უნდა, შესაძლებელია შეთანხმების მიღწევა.
- მაგალითად, მესაკუთრეს შეეძლო დაეთანხმებინა უფრო მოკლე ვადის მიღება, თუ მოიჯარის ცხოვრების მდგომარეობა მოულოდნელად შეიცვლება.
- თუ მოიჯარემ გაფრთხილება მისცა და სიტუაცია ისე შეიცვალა, რომ მას ურჩევნია გააგრძელოს ბინის ქირაობა, შეტყობინების უბრალო მოხსნა შეუძლებელია. ეს არის განზრახვის ცალმხრივი დეკლარაცია, რომელსაც აქვს სამართლებრივი ეფექტი მიმღების მიერ მიღებისთანავე.
- უფრო მეტიც, თუ მემამულე დათანხმდება მისი მოიჯარის მოთხოვნას, ეს წარმოადგენს ახალ კონტრაქტს. ამ მხრივ, ორივე მხარე თანახმაა გააგრძელოს ქირავნობის ურთიერთობა.
- თუმცა, ეს მაშინ ხდება მემამულის კეთილგანწყობის გამო, ის არ არის ვალდებული ამის გაკეთება.
გაფრთხილების საგანი მნიშვნელოვანია საცხოვრებელი ფართების მოიჯარეებისთვის და მესაკუთრეებისთვის ...
ერთი შეწყვეტა დაქირავება ექვემდებარება ზოგადად არ არის შესაძლებელი ქირავნობის კანონში. თუმცა, მოიჯარესა და მესაკუთრეს შორის ურთიერთობიდან გამომდინარე, ბევრი რამ, რაც კანონიერი მოთხოვნების მიღმაა, ასევე შეიძლება მოწესრიგდეს ურთიერთშეთანხმებით.
რამდენად გამოგადგებათ ეს სტატია?
