რა მოხდება, თუ მემამულე მოკვდება?
თუ თქვენ ხართ მოიჯარე და ცხოვრობთ ბინაში ან სახლში და თქვენი მეპატრონე კვდება, თქვენ არ გჭირდებათ იფიქრეთ ქირავნობის ხელშეკრულების მოქმედებაზე - რადგან ქირავნობის ხელშეკრულება "ხდება" უპირველეს ყოვლისა არაფერი
ა ქირავნობის ხელშეკრულება არ არის დაშლილი ან ძალადაკარგული, რადგან მემამულე კვდება. როგორც დამქირავებელი, თქვენ ძალიან არახელსაყრელი იქნებით ასეთ შემთხვევაში, რადგან თქვენ საბოლოოდ არ იქონიებთ გავლენას ასეთ მოვლენაზე. ყოველ შემთხვევაში თქვენ არ უნდა.
როდესაც მემამულე კვდება
- თუ მესაკუთრე გარდაიცვალა, მემამულის მემკვიდრეები იჯარში შედიან, როგორც ახალი ხელშემკვრელი მხარე. ეს გამომდინარეობს 22 1922 პარაგრაფიდან. გერმანიის სამოქალაქო კოდექსის 1 (BGB).
- ამასთან, მემკვიდრეები შედიან ქირაობა და ამით გახდეს ძველი დამქირავებლის ახალი ხელშემკვრელი მხარე.
- თუ მესაკუთრეს ჰყავს მხოლოდ ერთი მემკვიდრე, სიტუაცია შეიძლება უფრო ადვილი იყოს დამქირავებლისთვის, ვიდრე მემკვიდრეების საზოგადოების არსებობა - რაც, თუმცა, ხშირად ხდება.
- ქირის გადახდა მემკვიდრეთა საზოგადოებისთვის, რომელიც შედგება რამდენიმე მემკვიდრისგან, როგორც წესი, ეფექტურია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი გადაეცემა ყველა მემკვიდრეს ერთად. თუმცა, როგორც წესი, მემკვიდრეების საზოგადოება წარმოდგენილი იქნება მესამე მხარის ან საკუთარი რანგის წევრის მიერ.
როგორც მესაკუთრეს, მემამულეს უფლება აქვს შეინარჩუნოს თავისი ქონების ღირებულება ...
რა ხდება უცნობ მემკვიდრესთან
- თუ მოიჯარემ არ იცის მემამულის მემკვიდრე, მას შეუძლია თავდაპირველად შეწყვიტოს ქირის გადახდა მანამ, სანამ არ შეიცნობს მემკვიდრეს.
- კიდევ ერთი ვარიანტი იქნება ქირა დეპონირება სასამართლოში. Მიხედვით § 1960 აბს. 1 BGB, სასამართლომ უნდა უზრუნველყოს ქონების უზრუნველყოფა, მაგალითად, თუ მემკვიდრე უცნობია. ამ მიზნით, გამოძიების სასამართლომ შეიძლება. ა შეუკვეთეთ ფულის ანაბარი - მაგალითად ქირა, იხ. § 1960 აბს. 2 BGB.
- როგორც მემკვიდრეთა საზოგადოება, მემკვიდრეები ერთობლივად და ცალმხრივად არიან პასუხისმგებელნი. ეს ნიშნავს, რომ მოიჯარეს შეუძლია, მაგალითად, სთხოვოს მემკვიდრეთა საზოგადოების თითოეულ წევრს ნაქირავებ ბინაში ან სახლში რაიმე დეფექტის გამოსწორება.
მემამულის გარდაცვალების შემთხვევაში, იჯარით თავიდან არაფერი "ხდება". როგორც დამქირავებელი, თქვენ უნდა დაიზღვიოთ თავი რაც შეიძლება მალე ვის გაგზავნას აპირებთ ქირავდება უნდა გადაიხადოს.
რამდენად გამოგადგებათ ეს სტატია?