სახლის ყიდვისას სწორად გამოთვალეთ სანოტარო ხარჯები

რა ღირს ნოტარიუსი სახლის ყიდვისას?

გერმანიაში ქონების ყიდვა თუ გსურთ, ნოტარიუსის იგნორირება არ შეიძლება. ზე შესყიდვა ქონებისთვის, თქვენ უნდა გქონდეთ შედგენილი და ნოტარიუსის მიერ ნოტარიულად დამოწმებული ნასყიდობის ხელშეკრულება, რათა ეს გარიგება განხორციელდეს იურიდიულად უსაფრთხოდ. ხელშეკრულებით რეგულირებული პირობებიდან გამომდინარე, განისაზღვრება ნოტარიუსის საფასურიც. ნოტარიუსებს აქვთ ფიქსირებული საფასურის ცხრილი, რომლითაც შეიძლება განისაზღვროს ნოტარიუსის ანაზღაურების ოდენობა. თუ იცით საფასურის კომპონენტები, რომლებიც ვრცელდება სახლის ყიდვისას, მით უკეთესი შეგიძლიათ შეაფასოთ ნოტარიუსის ხარჯები.

ეს ჩვეულებრივ მოიცავს შესყიდვის ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმებას ღირებულება მაგალითად, გამყიდველისგან იპოთეკის წაშლა მიწის რეესტრი ან მიწის რეესტრში გადაცემის ცნობა. ასევე უნდა იყოს დოკუმენტირებული შესყიდვის ფასის და საკუთრების გადაცემის თარიღი.

უძრავი ქონების ყიდვისას, ზოგადად, შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ გექნებათ დაახლ. ნოტარიუსის ხარჯებში გასათვალისწინებელია ქონების შესყიდვის ფასის 1%. ნოტარიუსის ეს ხარჯები, როგორც წესი, ეკისრება ქონების მყიდველს.

ამით ნოტარიუსის და მიწის რეესტრის ხარჯების კალკულატორი სანოტარო და მიწის რეესტრის საფასური შეგიძლიათ წინასწარ განსაზღვროთ ქონების შეძენისას.

როდის შეიძლება გამოიქვითოს ნოტარიუსის ხარჯები გადასახადებიდან?

პრინციპში, ნოტარიუსის ხარჯები ქონების შეძენისას შეიძლება გამოიქვითოს გადასახადიდან მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ქონების შეძენა გამიზნული იყო შემოსავლის გამომუშავების მიზნით.

ეს ნიშნავს, თუ თქვენ შეიძინეთ ქონება, რომლის გაქირავებაც გსურთ, ან თუ თუ ქონება არის ბიზნეს აქტივის ნაწილი, თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიქვითოთ სანოტარო ხარჯები თქვენი გადასახადებიდან ჩამოაგდეს.

სანოტარო ხარჯები ემატება ქონების შეძენის ხარჯებს, როგორც დამატებითი შეძენის ხარჯები და ემატება ამორტიზაცია მოთხოვნილი საგადასახადო მიზნებისთვის. ამორტიზაცია შემდეგ გამოითვლება რამდენიმე წლის განმავლობაში, როგორც წესი, იგივე ყოველთვიური თანხებით, როგორც ბიზნესის ხარჯები ქირაობისას ან გადასახადი გამოიქვითება როგორც ბიზნეს ხარჯები ბიზნეს აქტივებში.

თუ თქვენ შეიძინეთ ქონება თქვენი საკუთარი საცხოვრებელი მიზნებისთვის, თქვენ ვერ გამოაკლებთ ნოტარიუსის ხარჯებს თქვენი გადასახადებიდან.

საბოლოო ჯამში, ყოველთვის დამოკიდებულია ინდივიდუალურ შემთხვევაზე, რამდენად მაღალია ნოტარიუსის ხარჯები. თუ თქვენ აპირებთ ქონების შეძენას შემოსავლის გამომუშავების მიზნით, მაშინ თქვენ ასევე გაქვთ შესაძლებლობა გამოიქვითოთ სანოტარო ხარჯები თქვენი გადასახადებიდან.

პრინციპში, ყოველთვის უნდა მიმართოთ საგადასახადო მრჩეველს, რადგან ქონების ცვეთის ოდენობა ასევე გავლენას ახდენს შემოსავალთან დაკავშირებულ ხარჯებზე. რომელსაც აქვს საოპერაციო ხარჯები.