სასოფლო -სამეურნეო იჯარის შეწყვეტა
სოფლის მეურნეობაში გაქირავება ექვემდებარება განსაკუთრებულ დაცვას დათხოვნისგან. კანონის თანახმად, იჯარის შეწყვეტა შესაძლებელია მხოლოდ გაფრთხილების ხანგრძლივი პერიოდის დაცვით. როგორც მოიჯარე ან გამქირავებელი, თქვენ უნდა იცნობდეთ მრავალ ვარიანტს.
სამოქალაქო კოდექსმა იცის საიჯარო ხელშეკრულება სოფლის მეურნეობაში, როგორც მიწის იჯარა და არეგულირებს მას დეტალურად (§§ 585 ff BGB). განსაკუთრებული სიტუაციის გამო, შეწყვეტის ვარიანტები კონკრეტულად რეგულირდება დეტალურად.
საიჯარო ხელშეკრულება იძლევა ქონებიდან მიღებული შემოსავლის გამოყენების შესაძლებლობას
- სოფლის მეურნეობის იჯარა ხასიათდება იმით, რომ თქვენ გაქვთ მიწის ნაკვეთი უძრავი ქონებით ან მის გარეშე (საცხოვრებელი სახლი, ფერმის შენობა, თავლები), მიწის მართვის ან მეცხოველეობის სფერო, მცენარეული, ცხოველური ან სამებაღეო პროდუქციის მოპოვების მიზნით ემსახურება.
- იჯარის გაფორმება შესაძლებელია შეზღუდული ან შეუზღუდავი ვადით. თუ ის შეზღუდულია დროში, ის ავტომატურად სრულდება, როდესაც ხელშეკრულების ვადა ამოიწურება. საიჯარო ხელშეკრულება გაფორმებულია განუსაზღვრელი ვადით მოითხოვს შეწყვეტა.
ღია ხელშეკრულებების გაგრძელება წინააღმდეგობის არარსებობის შემთხვევაში
- თუ თქვენ გაქვთ გაფორმებული პირველადი ვადიანი იჯარა მინიმუმ სამი წლით, იჯარა გაგრძელდება განუსაზღვრელი ვადით, თუ იყენებთ გამოკითხვა იმის თაობაზე, არის თუ არა სახელშეკრულებო პარტნიორი მზად, გააგრძელოს ვადის გასვლის ვადა, და არა უარყოფითი პასუხი სამი თვის განმავლობაში მიღება
- თქვენი მოთხოვნა უნდა იყოს ფორმულირებული წერილობით და შეიცავდეს მითითებას ამ სამართლებრივ შედეგზე.
სოფლის მეურნეობისთვის იჯარის გაფორმება - ამას ყურადღება უნდა მიაქციოთ
სოფლის მეურნეობისთვის იჯარის გაფორმებისას მნიშვნელოვანია ...
გაუქმება იჯარის წლის ბოლოს არის წესი
- თუ იჯარა გაფორმებულია განუსაზღვრელი ვადით, თქვენ, როგორც მოიჯარე, შეგიძლიათ გამოიყენოთ იგივე, რაც მეიჯარე შეწყვიტეთ საიჯარო ხელშეკრულება საიჯარო წლის მესამე სამუშაო დღისათვის მომდევნო საიჯარო წლის ბოლომდე. მაგალითი: საიჯარო წელი არის პერიოდი 1 -დან. 28 მარტიდან. თებერვალი - შეწყვეტის წვდომა მე -3 დღეს 2012 წლის მარტი - შეწყვეტა ძალაშია 28. 2014 წლის თებერვალი.
- თუ იჯარის წელი ხელშეკრულებით არ არის გათვალისწინებული, კალენდარული წელი ითვლება საიჯარო წლად. მოკლე შეტყობინების პერიოდი ასევე შეიძლება იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში.
- იჯარა გაფორმებულია 30 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში (მაგ. ბ. 50 წელი), ამ 30 წლის შემდეგ თითოეულ სახელშეკრულებო პარტნიორს შეუძლია ხელი მოაწეროს იჯარის ხელშეკრულებას იჯარის მესამე სამუშაო დღეს მომდევნო საიჯარო წლის ბოლოს მაინც დატოვე
- შეწყვეტა გამორიცხულია, თუ საიჯარო ხელშეკრულება გაფორმებულია გამქირავებლის ან მოიჯარის მთელი ცხოვრების განმავლობაში.
ხელშეკრულების შეწყვეტის სპეციალური შემთხვევები
- თუ მოიჯარე გახდებით ქმედუუნაროდ, შეგიძლიათ ხელი მოაწეროთ იჯარას იჯარის წლის ბოლომდე გაფრთხილების გარეშე გააუქმოს, თუ გამქირავებელი ლიზინგს გადასცემს შესაბამის მესამე პირს ეწინააღმდეგება. წინაპირობაა, რომ თქვენ განაცხადოთ შეწყვეტის შესახებ კალენდარული ნახევარი წლის მესამე სამუშაო დღეს, საიჯარო წლის ბოლოს.
- თუ მოიჯარე გარდაიცვალა, მისმა მემკვიდრეებმა და გამქირავებელმა შეიძლება შეწყვიტონ იჯარა ერთი თვის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში, შეტყობინების ვადაა ექვსი თვე კალენდარული კვარტლის დასრულებამდე.
- მაგალითი: მოიჯარე გარდაიცვალა 3 -ში. 2012 წლის იანვარი. დამქირავებლის შეწყვეტაზე წვდომა 3 -მდე. 2012 წლის თებერვალი - შეწყვეტა ძალაშია 30. 2012 წლის სექტემბერი. როგორც მოიჯარის მემკვიდრე, თქვენ გაქვთ უფლება გააპროტესტოთ გამქირავებლის შეწყვეტა, იმ პირობით, რომ თქვენ შეძლებთ იჯარის სწორად მართვას.
- თუ გსურთ იჯარის გაფორმება სასოფლო -სამეურნეო მიზნებისთვის, შეძლებისდაგვარად შეგიძლიათ შეთანხმდეთ მოკლე ვადებში. შეამოწმეთ არის თუ არა თქვენთვის უფრო გრძელი ვადები, თუ გსურთ უსაფრთხოების დაგეგმვა.
- გაითვალისწინეთ, რომ მიწის იჯარის კანონი გვთავაზობს შეწყვეტის მრავალ ვარიანტს და ეს მათზეა დამოკიდებული ცალკეულ შემთხვევებში ჩამოდის, რათა სწორად ჩაწეროს შეწყვეტის შესაბამისი მიზეზი და ამის საფუძველზე დაადგინოს შეტყობინების სწორი პერიოდი გამოთვლა. მიიღეთ იურიდიული რჩევა, რადგან ეს ტექსტი არის მხოლოდ არასავალდებულო სახელმძღვანელო.
რამდენად გამოგადგებათ ეს სტატია?
