სახლის გაყიდვა, როგორც მემკვიდრეების საზოგადოება
მას შემდეგ რაც დაიმკვიდრეთ სახლი, თქვენ შეიძლება კოშმარის წინაშე აღმოჩნდეთ, თუკი გსურთ სახლის გაყიდვა, როგორც მემკვიდრეების საზოგადოება. გააგრძელეთ სტრატეგიულად და იმოქმედეთ მხოლოდ თქვენი სამართლებრივი პოზიციის ცოდნით.
Რა გჭირდება:
- მემკვიდრეობის მოწმობა
თუ მამკვიდრებელმა დატოვა სახლი სხვა მემკვიდრეებთან ერთად, თქვენ ყველა უნდა შეთანხმდეთ იმაზე, თუ როგორ გსურთ გაუმკლავდეთ სახლს. არსებობს სხვადასხვა შესაძლებლობები.
მემკვიდრეთა საზოგადოებაში ერთსულოვნება ვრცელდება
- უკიდურეს შემთხვევაში ხდება ისე, რომ მემკვიდრეების საზოგადოება ვერაფერზე ვერ თანხმდება და იყოფა. მაშინ თქვენ შეგიძლიათ რეალურად გააკეთოთ ცოტა ან არაფერი სახლით. საბედნიეროდ, თუ ის გაქირავებულია, თქვენ კვლავ მიიღებთ ქირავნობის შემოსავალს. თუ ის არ არის გაქირავებული, რაც ხშირად ხდება მშობლების სახლებში, სახლი ცარიელი იქნება მოანდერძის, როგორც უკანასკნელი რეზიდენტის გარდაცვალების შემდეგ. თუ ეს მდგომარეობა წლების განმავლობაში შენარჩუნდება, სახლი გაუარესდება და ღამით შეიძლება გახდეს ქურდების და მაწანწალების სამიზნე.
- კონკრეტული მაგალითია ბინის შენობა, რომელიც განიცდის ზუსტად ამ ბედს და შესამჩნევად იშლება. მემკვიდრეთა საზოგადოება ვერ პოულობს საერთო მნიშვნელს და უფრო მზადაა მიატოვოს მათი მემკვიდრეობა გაფუჭებისთვის, ვიდრე გონივრულად გამოიყენოს იგი.
- პრობლემა ამ შემთხვევებში ის არის, რომ მემკვიდრეთა საზოგადოების ყველა მემკვიდრეს აქვს ერთი და იგივე უფლებები და ვერავინ ვერაფერს გადაწყვეტს დამოუკიდებლად ყველა სხვა მემკვიდრის თანხმობის გარეშე. გადაწყვეტილებების მიღება შესაძლებელია მხოლოდ ერთხმად. თუ რომელიმე მემკვიდრე უარს იტყვის, ყველაფერი რჩება ისე, როგორც არის.
გაყიდეთ სახლი მხოლოდ ყველას თანხმობით
- ამ გაღიზიანების მიზეზი ხშირად ის არის, რომ ერთ -ერთი მემკვიდრე დაუყოვნებლივ მიმართავს მემკვიდრეობას გრძნობს რომ წავიდეს წინ და საცხოვრებლად გადავიდეს ან თავად გაყიდოს სახლი თანამოძმეებთან კონსულტაციის გარეშე მსურს. ის ქირაობს ბროკერს გაყიდვა, სხვა მემკვიდრეები თავს შეურაცხყოფილად გრძნობენ თავიანთი პატივისცემით, ერთი ცუდი სიტყვა მეორეს მიჰყავს და ბედი თავის გზას ადგას.
- ასე რომ, თუ გსურთ რაიმე ფორმით გამოიყენოთ ან გამოიყენოთ ან გაყიდოთ სახლი, არაფერი გააკეთოთ სხვა მემკვიდრეების ინფორმირების გარეშე და დაიწყეთ საქმიანობა მხოლოდ მათი თანხმობით. უმჯობესია, თუ ყველა მემკვიდრე დაჯდება და ობიექტურად განიხილავს სიტუაციას. შეიძლება განსხვავებული ინტერესები იყოს. თუ ეს თქვენი მშობლების სახლია, ზოგიერთ მემკვიდრეს შეიძლება მოუნდეს მესამე პირთა საცხოვრებელში აღკვეთა და ოჯახის სახლის შენარჩუნება.
- სხვა ვარიანტი შეიძლება იყოს ის, რომ დათანხმდე სახლის ქირაობას და დრო დაუთმო და ნახო თუ არა მისი გაყიდვა.
- უნდა გახსოვდეთ, რომ სახლი მიმდინარეობს ღირს მოწყობილი (ქონების გადასახადი, ტექნიკური მომსახურება) და მისი ღირებულება სულაც არ იზრდება, თუ ის დაუსახლებელია და ჩნდება სარემონტო სამუშაოები.
სახლის გაყიდვა მემკვიდრეების საზოგადოებასთან ერთად - ამას ყურადღება უნდა მიაქციოთ
რამდენიმე მემკვიდრე ქმნის მემკვიდრეთა საზოგადოებას. თითოეულ თანამემკვიდრეს შეუძლია ნებისმიერ დროს ...
განსაზღვრეთ ექსპერტის მიერ საბაზრო ღირებულება
- თუ ერთ -ერთ მემკვიდრეს სურს სახლში გადასვლა, მან უნდა გადაიხადოს ყველა დანარჩენი. შესყიდვის ფასი უნდა იყოს ბაზრის შესაბამისი და სამართლიანი. საჭიროების შემთხვევაში, შეადგინეთ ექსპერტიზის დასკვნა, რომელიც გახდება შესყიდვის ფასის განსაზღვრის საფუძველი.
- თუ გსურთ სახლის გაყიდვა, დაიქირავეთ ნეიტრალური ბროკერი. თუ თქვენ ამას თავად შესთავაზებთ, შეიძლება გაგიჩნდეთ ეჭვი სხვების მიმართ თქვენი ობიექტურობის შესახებ.
- გაყიდვის წინაპირობაა, რომ ყველა თანამემკვიდრე იყოს მფლობელი მიწის რეგისტრაცია რეგისტრირებული არიან არ არსებობს მიწის რეგისტრაციის საფასური და უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადი გადაცემისათვის.
- თუ ერთ-ერთ თანამემკვიდრეს უნდა ჰყავდეს კრედიტორი უკან, არსებობს რისკი, რომ კრედიტორმა დაიკავოს მემკვიდრეობის წილი. ეს ასევე იწვევს არეულობას და გაურკვევლობას. თანამემკვიდრეს შეუძლია თავიდან აიცილოს ეს რისკი თავისი მემკვიდრეობის წილის გათვალისწინებით. შემდეგ მომდევნო კანონიერი მემკვიდრეობა ავტომატურად ამოქმედდება. თუ საქმე ეხება საკუთარ შვილს, საბოლოოდ სარგებლობს თანამოძმე, რომელიც უარს ამბობს.
რამდენად გამოგადგებათ ეს სტატია?
